2016年房地产营改增.pptVIP

* * * * * * * * * * * * 二、税率及纳税方式 2、非房地产 简易征收： 小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报 应纳税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时 的作价）÷（1+5%）×5% 二、税率及纳税方式 2、非房地产 简易征收： 其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税 应纳税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时 的作价）÷（1+5%）×5% 二、税率及纳税方式 2、非房地产 免税政策（个体工商户跟其他个人）： 北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销