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绿色居住建筑的运营技术分析摘要：绿色建筑的运营效果是反映绿色建筑水平的重要依据，通过天津地区绿色居住项目的运营评估，对项目在水体景观、集中空调、太阳能热水、室温调节、自然采光等方面的应用存在的技术和管理问题进行了分析，指出绿色建筑的重点在于技术的有机集成和精细化管理，可为绿色居住建筑项目的设计和运营提供经验参考。关键词：绿色建筑；运营评估Key word: green building；operation assessment1 前言近年来，我国绿色建筑评价标识项目数量一直保持着强劲的增长态势，截止到2015年年底，全国共评出3000多项绿色建筑标识项目，其中运营标识项目仅占总数的6%。绿色建筑发展的根本目的在于提供节约、舒适的使用空间，但目前绿色建筑的研究大多集中在设计阶段，缺少绿色建筑技术实践总结。这种情况一方面与经济利益的外部性有关，另一方面也是不重视前期设计与后期使用融合的体现。本文以天津地区绿色居住建筑项目，对设计阶段所采用的绿色建筑技术运行效果进行调研分析，找出实际运行效果与设计预期的差距，从而更好的为设计项目提供借鉴与指导。2项目简介项目位于天津梅江生态居住区，由6栋8层、2栋11层、4栋18层及2栋25/27层，共计14栋住宅及配套公建组成，总建筑面积16.2万㎡。项目在设计阶段采用了诸多的绿色建筑技术，主要包括：小区中心设置约1100㎡的人工湖面，用于调节微气候；