2013年京恒盛欧洲公馆项目二期营销计划书_37页_前期策划.docVIP

恒盛·欧洲公馆项目二期 营销计划书 （二零一三年一月） 目 录 第一部分：销售背景及环境扫描 第二部分：项目营销目标 第三部分：项目营销问题分析 第四部分：项目营销策略及原则 第五部分：项目营销计划 第六部分：项目营销费用预算 第七部分：项目营销风险控制 第一部分 销售背景及环境扫描 一、环境分析 （一）未来政策适度偏紧，业内分析谨慎乐观 李克强同志一直在强调，城镇化是未来中国经济增长的动力而住房市场发展是城镇化的重要内容。因此，新领导班子上任之后，住房市场的这个政策目标不仅不会改变，而且会进一步强化，并让国内的住房市场真正转型为一个以消费为主导的市场。 26日，上港集团旗下威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，元/平方米，溢价率21.11%，成为2012年全国总价地王。值得注意的是，这距国土部“喊话”不足10天。 2012年3月以来，房地产市场回暖趋势明显，时近年底更是轮番上演土地、售房高潮，在此背景下，消费者预期被改变，甚至出现了恐慌性购房、千人排队购房等现象。以上种种房地产市场的非正常现象，为2013年的房地产市场蒙上层层面纱。市场分析人士，近日多部委的及时表态除了强化当前楼市的政策执行信号，也是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态，确定2013年房地产政策总