第三章资产评估的基本方法分解.ppt

第一节 成本法 一、成本法概念及前提条件 （一）成本法概念 成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。 资产评估值=被评估资产重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 一、成本法概念及前提条件 （二）成本法的前提条件 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。 被评估资产应当具备可利用的历史资料。 形成资产价值的耗费是必须的。 一、成本法概念及前提条件 （三）成本法的适用范围 通货膨胀造成被评估资产的现行市价比历史成本大幅度提高。 社会技术进步因素导致被评估资产，尤其是生产设备等固定资产出现较大的无形损耗。 因对现有资产进行技术更新或改造，使被评估资产的使用效益大幅度提高。 因被评估资产的使用年限的估计偏大或偏小，而使被评估资产计提的折旧同资产的自然损耗不相吻合。 被评估企业财务管理混乱，造成被评估资产的账面历史成本失实。 二、成本法的基本程序和基本参数 （一）基本程序 确定待评估资产的范围、并估算重置成本或重建成本； 确定待评估资产已使用年限、尚可使用年限和总使用年限； 确定三项贬值； 计算得出初步评估结果。 二、成本法的基本程序和基本参数 （二）基本参数 资产的重置成本 复原重置成本是指在评估基准日，用与估价