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房屋租赁合同 甲方（出租人）：南宁农工商集团有限责任公司 乙方（承租人）： 甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商一致，现就房屋租赁事宜签订本合同，以资双方共同遵守。 第一条 租赁房屋的座落、面积及租赁用途 1.1甲方出租给乙方的租赁房屋（以下称“租赁房屋”）为甲方位于南宁市青山路9号农工商培训大楼西侧简易房，总建筑面积约177平方米，乙方交纳租金、物业费、水电费等费用均以该面积为标准计算。 1.2乙方已对租赁房屋的状况进行了充分详尽的了解，自愿按现状和本合同的约定进行整体承租经营。 1.3乙方将租赁房屋用于 办公、商业 等业务，乙方在租赁期间未经甲方同意不得擅自改变租赁房屋的用途。 第二条 租赁期限及租赁房屋的交付 2.1鉴于本合同签订时，租赁房屋的原承租人正在办理搬离手续，因此双方约定，待租赁房屋原承租人将租赁房屋交还给甲方后，甲方按现状将租赁房屋移交给乙方使用。如果甲方在本合同签订后半年内仍不能将租赁房屋移交给乙方使用的，乙方有权解除本合同，但乙方不能据此要求甲方承担任何责任。 2.2本合同租赁期限为5年，自甲方将租赁房屋移交给乙方使用之日起计算。本合同免交租金装修期为15天，租赁期限包括免交租金装修期。 2.3乙方应按甲方的通知按时接收租赁房屋，并由甲、乙双方办理交接手续，确认租赁房屋的状况及水、电表底数，并签订租赁房屋交接单。 2.4乙方在租赁期限届满后对租赁房屋不享有优先承租权。 第三条 租赁保证金、租金及支付 3.1 本合同租赁保证金为人民币万元整（￥.00）,乙方应在本合同签订后2个工作日将租赁保证金通过转账方式支付给甲方，如逾期5日不交纳的，甲方有权解除本合同，并有权对该出租房屋采取停水停电措施。当乙方租赁保证金不足上述约定金额时，乙方应在接到甲方书面通知后5个工作日内补足，乙方逾期未补足租赁保证金的，每逾期一天按欠补交金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期30天补足的，甲方有权解除本合同。 甲方有权从租赁保证金中扣除乙方应承担的租金、违约金、赔偿金、物业费、城市规费等本合同所有费用。 3.2在下列条件全部达到后十五个工作日内，甲方将租赁保证金的余额（不含按本合同约定被扣除的金额）无息退回给乙方： 3.2.1租赁终止（含租赁期限届满的终止、合同解除的终止及其他原因导致的租赁终止，下同）； 3.2.2 乙方已付清租金及与租赁房屋有关的各项费用； 3.2.3 乙方已将租赁房屋完好整洁地退回给甲方； 3.2.4 乙方向甲方书面提出退回申请（应说明收款账户）。 3.3本合同租金以连续两个租赁年度为一个计租周期，下一计租周期的租金在上一计租周期租金的基础上增加8%。 3.4本合同第一个租赁年度的租金标准为万元（￥.00，挂牌竞租中标价），本合同以连续三个月为一个租赁季度，因此，本合同第一个计租周期内每个租赁季度的租金为元。 但是，由于乙方享有十五天的免交租金装修期，乙方第一个租赁年度向甲方支付的租金总额为万元（￥.00）。 3.5乙方必须先交租金后使用租赁房屋，本合同租金按租赁季度支付，乙方应在本合同签订后2个工作日内将第一个租赁年度内的第二个租赁季度的租金支付给甲方，此后，乙方应在每个租赁季度开始前10天将该季度租金支付给甲方，甲方在收到租金后向乙方开具发票。 第四条 水电费及使用物业涉及的有关费用 4.1租赁期间的水电费用由乙方自行承担，水电费由甲方代收代缴，其中：电费 3.5 元/度，水费 1.5 元/M3（特种行业用水除外）,水、电价格按照供水、供电部门上调比例并作相应比例调整，乙方每月应在接到甲方的交费通知后3个工作日内向甲方交清该月的水电费，否则甲方有权对租赁房屋进行停水、停电，直至乙方交清全部欠款再恢复供水供电，停水停电造成的损失由乙方自行承担。 4.2乙方应在本合同签订后2个工作日内，通过转帐或现金方式向甲方交纳 5000元的水电预付款，乙方逾期5日未交押金的，甲方有权解除本合同。在租赁终止、乙方交清水电费并书面提出退回申请后15个工作日内， 甲方将该水电预付款（剩余）无息退回给乙方，而且甲方有权从该水电预付款中扣除乙方欠交的水电费。 4.3 租赁期间，由乙方承担租赁房屋水电设施设备的维修工作及相应的费用。 4.4 乙方无论什么原因均不得表前用水、用电和私自安装水电，若发现有偷水、偷电行为，向甲方支付违约金10000元，且甲方有权解除合同。 4.5 在本合同履行期间，乙方要接受甲方的用水、用电安全检查，并严格按甲方的整改意见进行整改，否则，甲方有权停水、停电，责任由乙方承担。 4.6 乙方必须安全用水用电，严格遵守水电操作规程，否则，由此产生的一切安全事故由乙方负责，与甲方无关。 4.7 如供水、供电线路发生故障，属计量表前的故障由甲方出资维修，属计量表后的故障由乙方维修。 4.8物业