区域成本综合定价模型.doc

公租房租金定价的方法和模型 摘要：公共租赁房租金的合理制定是我国保障性住房体系建立健全的一核心问题。目前我国公租房租金的定价还处在实践中，各地的定价方法和模式均存在差异。针对这一现状，选取了几个有代表性地方的租金定价方法和租金定价模型进行分析 关键词：公租房 准成本回报定价法 成本回报定价法 剩余收入法 李嘉图模型 区域成本综合定价模型 租金定价方法 1. 重庆模式 重庆市于2010年正式推出了公共租赁住房制度, 是目前国内推行公共租赁住房力度最大的城市之一。《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》第三十二条规定: 公共租赁住房的租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金实行动态调整，每2年向社会公布一次。重庆公租房的租金基本控制在市场租金的60%左右。 准成本回报定价法 重庆市的租金定价方法主要从成本角度出发, 按保本微利的原则制定租金价格, 但此方法中的成本不是全部成本, 而是指利用社会资金所必须付出的投资回报成本, 再加上必需的运行管理费用。对于政府投入的成本, 如减免的土地成本、优惠的税费和政府基金, 以及直接投入的本金等, 则不要求从租金中取得补偿。当政府投入的成本有一定的量时, 采用这种方法制定的租金, 一般要较市场租金低廉许多。 该方法的优点：是能保证社会投入资金必要的回