10容积率专题分享.pptVIP

研究内容一：产品比例构成与社区空间性质的规律 研究内容二：社区整体规划与产品布局规律 A B 通过案例研究，可以发现“高低混搭”的中密度社区整体规划布局存在以下规律： 1、高层界定区域，围合社区，强化内部空间的领域感和私密性，对低密度物业环境提供支持 2、高低两种物业形式的产品相对集中布置，形成各自独立的组团空间 3、集约利用土地，形成集中、规模化的社区开放空间，作为高低物业的分隔与过渡，柔化建筑形式差异，提升社区空间质量 4、在以上三条的基础上，社区规划还往往追求较强的“形式感”，形成富有特色的社区形象，产生市场冲击力 高层界定区域，围合社区，强化内部空间的领域感和私密性 深圳熙园 深圳中惠金士柏山花园 高层成为低密度组团的外部屏障，并且能够形成连续的展示面 深圳公园大地 高低两种物业形式的产品相对集中布置，形成各自独立的组团空间 天津水岸公馆 天津江胜天鹅湖 不同物业形式各自形成完整的组团，保证了低密度社区居住氛围匀质化 北京上元 6000平米景观带 北京上元 深圳香密湖1号 集中、规模化的社区开放空间，作为高低物业的分隔与过渡，柔化建筑形式差异 景观水系自然地将高层与联排居住区分开，廊桥设计既丰富了景观，又建立了联系 社区中心广场，成为联结社区的核心 深圳水岸山城 上海久阳文化府邸 集中园林景观对社区环境的品质感提升明显，与高层建筑对比强烈，相得益彰 “形式感”的规