物业管理理论与实务教学课件PPT作者刘秋雁第章物业服务企业的资金管理.ppt

第八章 物业服务企业的资金管理 目 录 第一节 物业服务企业资金管理概述 一、物业服务企业经费来源 （一）定期收取物业管理费 （二）物业服务企业开展多种经营的收入和利润 （三）开发建设单位给予一定的支持 （四）业主缴纳的住宅专项维修资金 二、物业管理服务收费的原则 （一）合理原则 （二）公开原则 （三）服务费用与服务水平相适应的原则 第一节 物业服务企业资金管理概述 三、物业管理服务费收取的具体规定 物业管理服务收费包括两大类型： 1、公共性服务费；2、特约服务费 （一）物业服务收费可以实行政府指导价和市场调节价 一般来说，公共性服务费实行政府指导价。特约服务费和专项服务收费属于市场调节价。 （二）业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 包干制，是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。 酬金制，是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或承担的物业服务计费方式。 第一节 物业服务企业资金管理概述 四、普通住宅小区物业管理服务的等级标准