长寿之乡澄迈市调报告2015311.pptxVIP

长寿之乡——澄迈县市调报告报告思路 澄迈经济发展速度全省第一宏观经济澄迈经济在海南地位？区位、交通、资源、产业规模、政策、价格等澄迈房地产发展卖点？区域分析泛老城片区（含盈滨半岛）澄迈房产热销片区在哪?市场分析热销户型、营销方式 、客户特征同质化严重澄迈热销楼盘状况？个盘分析附件报告目录 宏观市场一、宏观经济二、区域分析三、市场分析四、个盘分析 五、附件海南宏观经济澄迈宏观经济宏观经济小结宏观市场：国家政策微调不断，限购松绑，中央刺激，市场气温企稳，坚持房地产宏观调控，维持楼市整体稳定仍是后市政策的主基调年份时间政策名称内容20143.4双向调控3月4日住建部出了今年房地产政策“双向”调控的指示，这意味着政府调控将逐渐推出楼市。6.4不动产登记发展6月4日国土部上报《不动产登记条例（草案）》，备受争议的“以人查房”，或仍为“禁区”，被严格限制。8月限购松绑潮8月份楼市限购的热潮继续推进，未取消限购的城市积极取消限购；已取消限购的城市积极展开“限贷”放松措施。9.30央行房贷新政9月30日央行出台首套房认定新标准，提出首套房利率最低七折，二套房认贷不认房。10.14公积金贷款新政10月14日公积金贷款也提出认房不认贷，明确表明公贷只看名下的房产套数。11.22央行降息中国人民银行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。20152.5央行降息中国人民银行宣布，自2月5日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。3.1不动产登记发展2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施，被视为“特殊管辖”，其不动产产权登记也将另行依规登记、颁证。宏观市场：海口购房入户政策基于2014年市场行情较差，海口本地也相继推出了置业落户政策，一定程度上会分流澄迈目标客户120㎡以上90-120（不含）㎡购房入户8月27日《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》60-90（不含）㎡销售奖励销售面积奖励金额（单套）90㎡（含）以上1000元90㎡以下500元针对岛外中介机构条件税率个人购买普通住房，家庭成员购房人、配偶以及未成年子女唯一住房的契税减半征收90㎡以下1%契税个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税减免房产税针对购房者海南宏观经济:GDP、固定资产投资2014年，全国房地产市场进入调整周期，市场存在观望氛围，海南省国民生产总值、固定资产投资增速呈逐步回落态势海南宏观经济:各市县GDP排名2014年，海南国内生产总值东部最高，西部次之，中部最低，GDP生产总值西部最高，中部次之，西部最低海南宏观经济：人均可支配收入全省常住人口、城镇居民人均可支配收入都平稳增长,但两者增长率波动较大澄迈宏观经济：GDP2014年，澄迈GDP增速连续五年全省排名第一,人均GDP排名全省第二，其中，第二产业对澄迈GDP增速贡献率最大，为澄迈房地产的发展提供良好的经济基础澄迈宏观经济：产业结构2014年，澄迈第二产业比重大，第一产业比重大于第三产业，产业结构调整速度较为缓慢澄迈宏观经济：固定资产投资澄迈GDP增速快，对固定资产投资额逐年增加，但对房地产业投入不够，房地产业有待进一步发展宏观经济小结澄迈经济发展速度居海南省第一,产业发展起主导地位 目前宏观经济状况对澄迈房地产发展既是机遇也是挑战澄迈仍面临产业结构调整缓慢、房地产投资过小等问题报告目录区位分析交通条件一、宏观经济二、区域分析三、市场分析四、个盘分析 五、附件 区域优势区域规划区域定位区域SWOT分析区域小结区位分析澄迈北临琼州海峡，四周分别与海口市、临高县、儋州市、屯昌县接壤，目前已有57路和59路公交车直达海口，有“海口后花园”之称琼州海峡澄迈地理位置属于海南东北部滨海县城，行政规划属于西部沿海市县之一，位于海口黄金半小时生活圈内，区位优势突出。马村港海口市临高县澄迈县澄迈县澄迈县儋州市澄迈县琼中黎族苗族自治县屯昌县交通条件澄迈县处在大港口、粤海铁路、环岛西线高速公路和海榆西线公路交汇处，距离美兰机场20公里，水陆空立体交通格局逐步完善区域优势澄迈自然、养生、人文等旅游资源丰富，土地、产业、政策等优势突出，利于房地产业的发展4、土地资源丰富1、世界长寿之乡5、产业聚集2、中国最佳休闲旅游县6、综合保税区3、投资环境好区域规划海口” 西扩”战略 、十二五规划，有利于将澄迈打造成海口卫星城，为澄迈房地产带来历史性发展机遇交通规划公路、港口及航空：南海大道、滨海大道，海南环线高速等四通八达，南港、秀英港等6个深水码头环顾四周铁路：海南东环铁路已通车，其中设有澄迈站西扩注重长流组团、盈滨半岛、老城区专业性开发和规模的积聚，打造属于海口的“后花园”十二五规划城市重心向西北转移，利于房价提高跨海大桥：跨海大桥预计2018年施工，2025年通车，投资过千亿区域定位澄