宗地编号A832-0853.doc

宗地编号：A832-0853 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2011)1043号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（以下简称甲方） 法定代表人：罗志辉 职务： 局长 地 址：深圳市宝安区前进一路293号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A832-0853，宗地用地面积为89401.23平方米（以下简称“本出让地块”）的土地使用权出让给乙方，用以开发深圳地铁4号线龙华车辆段上盖物业第一期项目（以下简称“本项目”）。本出让地块的平面用地范围以本合同所附的宗地附图为准，本出让地块的竖向用地范围及与深圳地铁4号线的车站或龙华车辆段用地范围间的相关权属界限以本合同所附的权属界限图及权属界限图说明为准。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为 柒拾 年，从 年 月 日起至 年月 日止。 六、土地用途为居住用地。 七、上述宗地的土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 八、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清上述成交价款。 九、土地性质为商品房。 十、土地利用要求： 建筑容积率：≤2.31 （二）建筑覆盖率：≤40% （三）建筑间距：满足《深标》及规范要求 （四）建筑高度或层数：≤180米 （五）计入容积率的总建筑面积为206167平方米： 1、可销售面积201750平方米，其中住宅面积191750平方米，商业面积10000平方米。 2、不可销售面积4417平方米，其中居住小区级文化室1500平方米、物业管理用房300平方米、邮政所100平方米、垃圾收集站50平方米、再生资源回收站30平方米、警务室30平方米、环卫工人作息站7平方米、9班幼儿园建筑面积2400平方米（独立占地面积不少于2700平方米）。 地下夹层、设备用房、公众通道，不计容积率。 （六）总体布局及建筑退红线要求： 1、总体布局、建筑退用地红线和项目地块内共同道路对外开放要求应根据《深圳地铁4号线龙华车辆段上盖物业开发详细规划》综合确定，具体情况： （1）物业连接轨道车站人行连桥的通道及各栋住宅之间的人行通道不计容积率（包括商场内24小时公共通道和人行风雨连廊）。 （2）车辆段物业平台结构标高黄海高程86.7米以下的建筑视为地下部分（不计容积率）。 （3）建筑退红线要求：南侧（和平路）、东侧（布龙路）裙楼退红线6米，主楼退红线12米；北侧、西侧与相邻4号线龙华车辆段上盖物业开发第二期不退线。 （4）本项目与4号线龙华车辆段上盖物业开发第二期共用部分道路系统（包括部分人车行出入口、小区道路、消防通道、风雨连廊及电梯等），共用道路系统开放给两期业主使用。 （5）需在和平路与布龙路交汇处的车辆段物业平台处建集中商场（建筑面积10000平方米），商场限整体转让，部分商业面积作餐饮用途。 （6）90平方米以下户型面积比例不得少于住宅总建筑面积的50%；本项目与相邻龙华车辆段上盖物业开发第二期申请内容共