[深规院]深圳市城中村(旧村)改造总体规划(94页)200506精选.pptVIP

三、改造项目开发强度 具体的城中村改造项目的开发强度，应该以各片区建议容积率区间为参考，根据城市规划的原则和相关标准确定，同时为了保障具体改造项目的可行性，必须对其经济可行性进行验证，根据验证结果分类确定最终开发强度。 1、确定容积率的规划原则 改造项目容积率的确定，应坚持与城市发展的整体和长远目标相协调的原则，防止迁就局部利益和短期目标，降低改造标准和要求，具体应考虑以下四个方面因素的规划要求与原则： ——区位条件： ——基础设施承载力： ——城市设计要求： ——生态环境承载力 sz:换案例：调整为上梅林的案例 案例：福田上梅林村 区位：北环大道以北 问题：卫生、消防与治安问题严重，交通不畅，水电紧缺； 通过对部分私宅和集体物业拆除重建，增加活动和休憩设施，打通所需道路，完善水电等设施，以改善生活环境。 拆除私宅 拆除非私宅 打通道路 上梅林局部地区环境恶劣 局部保留 城市配送型物流园 区内的城中村 地铁站200-500米 范围内的城中村 重要景观轴线沿线、重要景观区影响范围内城中村 按照地铁沿线城市规划的要求，建筑质量和居住环境较差的城中村拆除，并充分利用地铁带来的开发机遇实行中等开发强度的重建 根据园区规划要求，提升城中村综合环境质量，强化围物流配套服务功能，对现状建筑与布局较差的部分实行整体拆除 根据城市设计的要求，重要景观轴线两侧100米范围内和