长涛新世纪立项报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位 1 1.2项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 41 2.1发展规划分析 41 2.2产业政策分析 45 2.3 行业准入分析 48 第三章 资源开发及综合利用分析 50 3.1资源开发方案 50 3.2资源利用方案 50 3.3资源节约方案 50 第四章 节能方案分析 52 4.1节能标准和规范 52 4.2能耗状况和能耗指标 56 4.3节能措施及节能效果分析 57 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 65 5.1项目选址及用地方案 65 5.2土地利用合理性分析 65 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 65 第六章 环境影响评价 67 6.1项目场址环境现状 67 6.2拟建项目的污染源分析 68 6.3环境保护措施 70 6.4环境影响评价执行标准及评价综述 71 6.5地质灾害影响分析 72 6.6 特殊环境影响分析 73 第七章 经济影响分析 74 7.1经济费用效益分析 74 7.2 行业影响分析 77 7.3 区域经济影响分析 78 7.4宏观经济影响分析 78 第八章 社会影响分析 79 8.1社会影响效果分析 79 8.2社会适应性分析 79 8.3社会风险及对策分析 81 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位 1、项目申报单位 菏泽天华实业有限公司 2、项目申报单位概况 菏泽天华实业有限公司（原联通房地产开发公司）成立于2000年4月，注册资金10030.65万元，具有房地产开发壹级资质。公司以房地产开发为主，集工程建筑、建材经销、物业管理、客货运输、旅游、保险服务、国际物流、专业市场管理等多元化产业于一体的综合性企业，是菏泽市规模较大的房地产开发公司之一。总部位于菏泽市人民路与丹阳路交汇处，交通便利，环境优美，风景秀丽。公司现有员工200多人，其中具有高级职称的6人，中级职称的20人，初级职称的36人。 公司自成立以来，始终怀着对社会的高度责任感，秉承“共建和谐天华，共享天华成功”的企业宗旨，坚持“诚信、合作、务实、创新”的企业精神，按照“以诚为本，信誉至上”的经营方针，遵循“精品源于人品，一切为了消费者”的从业精神，强力实施品牌战略，努力打造精英团队，积极开拓、改革创新，全面促进了企业快速发展，先后成功开发了花都商埠二期、铝材市场、小商品城、金都华庭等一批商城、住宅小区，至07年底，已累计开发面积36万平方米，积累了良好的开发业绩。其中，金都华庭项目在2004年菏泽市首届房地产交易会上荣获“一等奖”的桂冠；在2005年第二届菏泽房地产交易会上被评为“百姓喜爱的六大楼盘”；2006-2007年菏泽房地产交易会被评为“百姓喜爱的八大楼盘”；2007年山东省建设厅评为“优秀住宅小区”，这也是菏泽唯一的省优住宅小区。 2005年至2007年企业共实现利税6411万元，创利润3520.2万元；企业连续两年被评为“菏泽市诚信房地产企业”，2006年被授予山东省希望工程圆梦行动贡献单位荣誉。 展望未来，公司将秉承“追求卓越，服务社会”的经营理念，坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，不断深入探讨房地产市场情况，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路，向更高的目标迈进。 1.2项目概况 1.2.1项目基本情况 1、项目名称 2、项目建设性质 新建 3、项目建设地点 29569 平方米。本项目用地性质为二类居住用地，北侧为步长制药新厂区，西侧为农田。 4、建设规模与主要建设内容 本项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米。其中地上总建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。容积率，容积率，建筑密度%，绿地率2%。 地上建筑面积 地下建筑面积 建筑层数 建筑高度 建筑层高 备注 2＃住宅楼 21600 1464 28 86.7 2.9 3＃住宅楼 18515 1464 24 75.1 2.9 4＃住宅楼 18515 1464 24 75.1 2.9 5＃住宅楼 10638 1174 18 57.7 2.9 6＃住宅楼 9435 982 18 57.7 2.9 11＃公建 1703 1155 3 10.9 3.9 12＃幼儿园 2127 0 3 12 3.9 合计 82533 7703 5、实施进度计划 本项目建设期计划为2年。拟于201年月份开工建设，期间完成项目的场地勘察、施工图设计、土建施工、设备购置安装、竣工验收等项工程，预计201年月底工程全部竣工。 6、投资估算与资金筹措 万元，其中建筑工程费万元，土地成本8539.37万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元本项目所需建设资金万元，全部由建设单位