多个公寓2#106招商租赁合同2012.09.28.docVIP

合同编号：营201200928 店 面 租 赁 合 同 甲方（出租方）： 莆田市中宏房地产开发有限公司 地址：莆田市秀屿区国家级木材贸易加工示范区（交易中心二层） 法定代表人： 乙方（承租方）： 林淑萍 证件号码： 地址： 莆田市秀屿区东峤镇莆阳新城公寓4#607号 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方店面相关事宜，达成以下合同条款，以资共同遵守。 第一条 租赁标的：租赁店面座落于莆田市秀屿区莆田木材加工区示范区内的莆阳新城 公寓2#106 号店面，总建筑面积 70.47 ㎡。 第二条 租赁用途：租赁店面仅作 杂货店 使用，乙方不得擅自改变用途。 第三条 租赁期限：自2012年 10 月 01 日起至 2015年 09 月 30 日止，共 叁 年。 第四条 租金及支付方式： 乙方所承租的店面前贰年免予收取租金，第三年起按市值计收租赁费至本合同期满为止。具体如下： 1．以上店铺自2012年 10 月 01 日起至2014年 09 月 30 日止为免租金使用时期。 2．以上店铺自2014年 10 月 01 日起至 2015 年 09 月 30 日止按市值计收租赁费至本合同期满为止。 3．租金付款方式：乙方按每三个月的 30 日前支付租金给甲方。（首次租金：乙方应在2014年 09月30日前支付自2014年10月01日起至2014年12月31日止的租金，以此类推）。如乙方逾期支付，则每逾期一日按月租金的千分之 10 向甲方支付违约金，逾期超过 10 日的，甲方有权提前解除合同，收回租赁店面。 第五条 押金支付及退还方式 1．租赁店面总壹间押金合计人民币大写叁仟元整（￥3000元），付款时间为签订本合同时一次性付清。 2．租赁期满后，押金扣除应由乙方承担的费用后，剩余部分甲方应返还给乙方，不足部分由乙方补交。 第六条 租赁期间房屋修缮 甲方将租赁店面以乙方考查认可后的现状交付乙方，乙方接收之日起7日内完成装修设计审批并进场装修，两个月内完成装修投入使用及修缮；因装修及修缮租赁店面或填加相应设施等支付的费用均由乙方自行承担，甲方依本合同约定或法律规定收回租赁店面时，无偿取得乙方装修后的店面。 乙方接收租赁店面后，租赁期内，乙方不得损坏店面内建筑，如需改动必须事先征得甲方同意。 第七条 各项费用的缴纳 1. 物业管理费：免租期间甲方减免乙方物业管理费；免租期满后，乙方自行向物业管理公司按相关规定交纳物业管理费，直至合同期满为止。 2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 3. 维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方自行承担。 4. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方负责缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 第八条 承诺与保证 1.甲方保证出租店面产权明晰并对所出租的店面拥有合法、完全的处分权。乙方保证具备合法的经营资质，确保合法、有序、长期经营。租赁期间，乙方可以在所承租店铺门头制作相应广告，广告制作必须符合物业管理公司相关规定。租赁期间经营过程中的安全问题由乙方自行承担责任。 2.承租期间，如甲方将租赁店面部分所有权转让给第三方时，甲方有义务协助乙方及第三方办理连续租赁事宜。甲方出卖租赁店面，须在壹个月前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。 3．租赁期间甲方保证乙方所租赁店铺和位置保持不变。 4.无论任何原因导致乙方不再使用租赁店面，乙方均保证租赁店面的装修、修缮及增加设施完好，并按装修完好的现状（不含可移动物品）无偿交还给甲方。 5.租赁期间，乙方如欲将租赁店面转租给第三方使用，必须征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 第九条 违约金和违约责任 1.甲方应于 2012 年 10 月 1 日前 ，将租赁店面交付给乙方使用。甲方逾期交付的，每逾期一日按月租金的千分之 5 向乙方支付违约金。甲方逾期 10 日不能交付的，乙方