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关于房产测绘面积计算问题的探讨 ??? 王秀鸽? 郭玉林 ??? 目前，房地产市场正逐步走向法制化、规范化。商品房作为耐用、高价值的商品，其面积的认定已成为房产管理部门一项重要工作。在迅速城市化进程中，城市建设规模发展，东西方建筑文化交汇碰撞，建筑型式推陈出新，给我们的房产测绘工作提出了新的要求，也带来了更大的难度。特别是高层建筑，平面布局不规则，共有面积错综复杂且相互交叉，必须科学合理地认定共有面积，降低面积计算误差和共有面积引起的分摊误差。下面对实际工作中一些具体作法和存在问题进行探讨： ??? 一、关于跨层共有建筑面积公摊的问题 ???? 近年来，随着住宅商品化制度的不断推进和房地产市场的日趋活跃，房屋所有制关系越来越复杂，由单一产权向多产权转化，异产同幢房屋空间面积的分析成为一项复杂而细致的工作，明确划分功能区，准确认定幢共有面积、层共有面积、功能区共有面积，作到公正、公平。合理分摊已成为我们房产测绘人员一项重要工作。目前，由于房屋的商品化，房价与共有面积的认定与分摊计算，还存在一些较为突出的矛盾。在核定房价时，商品房价格一般由下列项目构成：征地费及拆迁安置补偿费，勘察设计及前期工程费，建筑安装工程费，基础设施建设费，配套公共建筑建设费，管理费，贷款利息，利润、税金等。并根据楼层、朝向和所处地段等因素，实行价格差别。住宅价格结构由过去的“建筑安装工程”价格转化为“综合开发”