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房产相关内容计算 一、建筑面积计算 套建筑面积： 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积（分摊得公用建筑面积）。 套内建筑面积计算： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 阳台面积计算： 封闭式阳台——按100%计算；半封闭阳台——按50%计算 居住面积的计算： 居住面积=使用面积-阳台使用面积/2 商品房销售面积计算： 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 阁楼和地下室面积计算： 层高不足2.2米的不计入面积，超过2.2米的按全部面积计算 窗台面积计算： 凸窗台（一般离地60公分）的凸出部分不计入面积； 如窗台落地则计算全部面积 建筑底层架空面积计算：不计入建筑面积 建筑间距： 建筑间距与楼高比例应达到1：1，最低日照要求按照冬至不低于1小时满窗 车位户数比： 一般要达到1：2以上的比例，否则小区未来的停车易发生问题，整体品质不高 楼板价计算： 楼板价=土地成交价/总建筑面积（土地面积*容积率） 住宅平均层数计算： 住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积。 共有建筑面积计算： 共有建筑面积=整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和-已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的