房地产价格据测算.docVIP

从容积率与刚性成本看地价、房价为什么高 2009年11月06日 　　 不同容积率下，单位建筑面积总成本比较分析:假设售价以3000元/平方米计算，则成本粗略估算如下： 　　管理费：3%×3000=90元 　　销售费用（含广告、代理、宣传、资料费）：5%×3000=150元 　　不可预见费用：1%×3000=30元/平方米 　　投资利息：约3000/2×6%=90元/平方米 　　税金：3000×6.28%=188.4元 　　单体建筑成本：1200元/平方米(为简便计算说明问题，采样自中小城市) 　　城市配套费：200元/平方米 　　小区景观及二次管网配套费：150元/平方米 　　建筑规划设计费：每平方米20元 　　1~9合计：2118.4元 　　总成本 = 单位建筑面积地价成本 + 2118.4 　　若地价以70万元/亩计算，则不同容积率下建筑面积总成本如下： 容积率 单位建筑面积地价成本 综合成本 单位建筑面积总成本 1.30 807 2118.4 2925.4 1.40 749 2118.4 2867.4 1.50 699 2118.4 2817.4 1.70 617 2118.4 2735.4 2.00 525 2118．4 2643.4 　由上表可知，在70万元/亩地价与3000元/平方米售价的前提下，1.30的容积率不可能操作，容积率在