文读投资测算.docVIP

三种方案综合比较表 方案一 方案二 方案三 销售收入 13604万元 21804万元 29492万元 投资成本 9296万元 17496万元 21081万元 净利润 4308万元 4308万元 8411万元 项目利润率 46% 25% 40% 经营管理 易经营和管理 1．不易经营和管理 2．易成为包袱 3．维护成本高 易经营、易管理 市场风险 1．没有主力店 2．难以聚集人气 3、市场难以形成 1．招商难 2．投资大 3．回报率低且慢 1．招商易 2．投资大 3．回报率高且快 形象及竞争力 1．住宅底商 2．形象较差 3．缺乏竞争力 1．形象高 2．同质竞争多、大 3．挑战市场 1．形象高 2．差异化竞争 3．补缺市场 多业态商业与集中式商业综合对比 类别 多业态商业 集中式商业 产权 易划分、易销售 难销售 产品 公摊小，铺面多 公摊大，铺面少 招商 利于招商 难招商 经营 风险小，商户多元化 风险大，商户单一 管理 成本低 成本高 投资 投资小 投资大 利润 回报大、快 回报小、慢 设备 分散，维护易 （如采用模块机空调） 集中，维护难 （如采用中央空调） 设施 分散，维护易 （如消防设施） 集中，维护难 （如消防设施） 市场 补缺者，机会多 挑战者，机会少 客流 多业态互补、共享 单一