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小区内丢失电动车 物业公司是否有责？ 2010-03-18 15:01中山商报|?分享 事件起因：电动车小区内丢失 据许先生介绍，4月20日，他买了一辆美凌牌电动自行车，在自家楼栋的楼梯间放了两晚，4月26日新“坐骑”就不翼而飞了。“那晚，我9点半下班回来，因车库堆满了杂物，我只好像前两晚一样，将自行车放在楼梯口，第二天早上6点，准备上班时发现车丢了。” 日前，记者来到许先生所在的小区，发现该小区是开放式的，但只有一个出口，虽配有保安亭，但进出人员不需要登记。据说，许先生刚买的电动车就是从这惟一的出口被偷走的。记者在现场看到，许先生前晚放车的地方，只剩下一个孤零零的电动车充电器，许先生说因为当时在充电它才幸免逃脱“三只手”。 物业说法：业主防范意识不够 “业主有单车房，却将值钱的东西放在公共场所，是业主的防范意识不够。”该物业管理公司的谭经理认为，业主丢失自行车，主要在于他对安全不够重视。物业公司按照管理合同，只需负责公共地方的安全、卫生，而小区内公共地方的私人财产不属于物业管理保障范围。 经双方争论，最后物业公司说，只要许先生按照法律程序办事，他们将依法承担责任。 律师建议：业主要看好合同约定 小区内公共场所的私人财产是否属于安全保障范围？日前，记者咨询了广东国融律师事务所的黎莉律师，黎律师认为，如果合同有明确约定，物业管理公司应负责保管小区内所有财产的约定，私有财产在小区内丢失的业主，可以根据合同约定索赔。如果没有明确约定，业主可以根据过失归属原则，寻找双方的过失，进一步划分责任。许先生所在小区是开放式的，首先要找到双方的过失，经举证后才能判定相应的赔偿责任。 小区内丢失电动车物业公司担不担责(图) 2010-02-26 08:35?来源：解放日报?作者：吴建军浦忠明?共?0?条评论?关键字：物业公司,物业服务合同,电动车 家住嘉定某小区的吴女士新买了一辆电动车。根据双方物业服务合同的约定，物业公司只需负责小区公共地方的安全、卫生，而放在小区内公共地方的私人财产，不属于物业公司安全保障的范围。 背 景 　　家住嘉定某小区的吴女士新买了一辆电动车。前不久的一天，为方便外出办事，吴女士没把电动车停到小区车棚里，而是临时停放在自家楼下。半个小时后，她发现电动车已不翼而飞。 　　第二天，吴女士找到小区物业公司交涉。她认为，自己每个月都按时交物业管理费，小区门口也雇有专人负责看管，电动车在小区内被偷，物业公司应该承担赔偿责任。物业公司负责人则表示，小区每家业主都有自己的地下室，而李女士却将电动车放在公共场所，丢失是其防范意识不够造成的。根据双方物业服务合同的约定，物业公司只需负责小区公共地方的安全、卫生，而放在小区内公共地方的私人财产，不属于物业公司安全保障的范围。 　　小区内丢失电动车，物业担不担责？ 　　说 法 　　对此案例，嘉定区法院胡飞兵法官指出，物业公司是不是有责任不能一概而论。首先要看业主与物业公司之间的约定。如果是收费车棚的话，要看双方建立的是租赁法律关系，还是保管法律关系。在保管合同的情况下，标的物一旦丢失，保管人应该负全部责任。如果是场地租赁合同的话，出租人负责提供场地，承租人使用场地并支付一定的场地使用费，这里面就不涉及到保管与被保管的关系。如果从合同和收据上都无法断定双方是租赁还是保管合同时，就要根据实际情况来判断。一般来说，如果是保管合同，应该把标的物交付给保管人，实际当中应当是将车钥匙交付给保管人。（吴建军浦忠明）(本文来源：解放日报) （新民网编辑：） 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望