2015年桑堤亚纳设备设施年度维修保养计划表剖析.doc

设备设施年度维修保养计划 2015 年度 物业名称： 桑堤亚纳物业服务中心 拟制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 设备设施年度维修保养计划 部门名称：桑堤亚纳服务中心机电服务部　　　　　 系统名称：供配电系统　　　　　　　　　　　　年度：2015年 序号 设备编号 设备名称 内 容 方式 预计费用 时间安排 备注 1 HQWY-SDYN-GD-01 1#干式变压器（西）SCB10-800/10 清扫检查外壳、垫片、瓷套管有无破裂、放电痕迹或胶垫有无老化，接地是否良好，通风系统是否良好电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。用2500V摇表测定绝缘电阻。 d. e: X????T) L% j4 [ I) V9 z8 f 12月份停水，全面检修设备 2 HQWY-SDYN-GS-02 高区生活水泵 3 HQWY-SDYN-GS-03 中区水泵控制柜 检查电源线连接是否可靠；检修断路器、接触器、继电器触点；检查电流互感器、电流表、电压表等是否完好；更换不良件，按照公司程序执行。 2000元 4 HQWY-SDYN-GS-04 高区水泵控制柜 5 HQWY-SDYN-QWBKZX-01至HQWY-SDYN-QWBKZX-56 潜污泵控制箱 清洗泵井（清污）；液位控制器、控制回路、报警回路动作试验；紧固排污泵与管道连接螺丝；单向阀、阀门开闭试验；更换不良件。 3000元 6 HQWY-SDYN-QWB-01 至HQWY-SDYN-QWB-112 潜污泵 清洗泵井（清污）；液位控制器、控制回路、报警回路动作试验；紧固排污泵与管道连接螺丝；单向阀、阀门开闭试验；更换不良件。 7 \ 水泵房 清洁，清理杂物；照明、通风、消防设备检修。 1000元 巡查 8 \ 给排水管道、阀门 阀门开闭试验，紧固螺丝，除锈补油漆，更换不良件。 500元 1-12月月度维修保养，根据运行和检查、维修、保养情况更换不良、磨损、老化配件 12月份停水，全面检查、清理管道 合计 8500元 编制/日期： 审核/日期： 审批/日期： 设备设施年度维修保养计划 部门名称：桑堤亚纳物业服务中心机电服务部　　　　 系统名称：消防系统　　　　　　　　　　　　年度：2015年 序号 设备编号 设备名称 内 容 方式 预计费用 时间安排 备注 1 HQWY-SDYN-XF-12至 HQWY-SDYN-XF -30 消防加压风机、 检查维修正压风机、排烟风机及控制箱，检查控制箱元件、电源及指示、显示仪表、接线紧固。 外维 维保费用每年约10万元，日常配件更换费用10000元。 1-12月份监督维保单位进行日常维保，每月对消防设备、设施进行测试，出具测试报告 2 HQWY-SDYN-XF-02至HQWY-SDYN-XF-05 消火栓、喷淋水泵 水泵本体、轴承、管道、阀门、截止阀、压力表等检查、保养、调整、实验，更换不良磨损配件，水泵、电机除锈补油漆，更换不良件。按照公司程序执行。 3 HQWY-SDYN-XF-10 HQWY-SDYN-XF-11 消火栓、喷淋控制柜 检查、清洁，控制柜元件无故障并紧固所有接点，栓查标志是否完好。 4 HQWY-SDYN-XF-06至HQWY-SDYN-XF-08 空压机及其相关控制箱 检查、保养空压机滤芯、压力开关、控制箱开关线路紧固。 5 HQWY-SDYN-XF-01 消防主机 检查、保养（除尘）、维修、试验火灾报警控制器。 检查探测器 对区域进行吹烟模拟火警试验，应具有报警、显示、联动功能。 检查手动按钮 按下按钮试验，应具有报警、显示、联动功能。 检查警铃 探测器、按钮等报警后，具有报警、显示、联动功能。 检查消防广播 检查卡座、话筒、功放、消防中心监听应正常，区域先择广播正常。 控制中心消防联动控制台 检查、保养（除尘）、维修、试验转换开关、按钮、指示灯、工作电源、火警时电梯应能迫降及联动设备是否正常。 6 \ 各层消防安全出口标示灯（牌） 检查、维修（更换）、断电试验安全出口标示灯（牌）否正常及松脱。 7 \ 消防给水、管网、阀门 全面检查管道、阀门，发现漏水及时处