福乐门国k际广场公寓策划推广不方案.docVIP

福乐门国际广场 公寓营销策划方案 市场背景 在住宅房不断调控的今天，房地产已经进入两分天下的局面，除了20%的保障房市场，在限购时代我们该如何把握市场？ 目前福乐门国际广场已经进入压轴强推的关键时刻，商业、住宅、公寓并推的格局，3月26日在合肥调控政策即将尘埃即将落定前夕，各大楼盘纷纷抢夺市场，在住宅限购造成市场面萎缩，银根进一步紧缩的市场基本面环境下，却造就了商业地产“因政得福”，万达广场等商业楼盘在调价的同时却形成抢购潮，提升价值投资规避通胀风险，是资金的首要去向，也是老百姓寻找投资产品的重要标准。 为此，福乐门公寓正是要规避住宅的弱项，提升价值投资引爆市场，掀起热潮，奠定项目价值的优势地位。 策略定位 鉴于项目公寓属性为70年产权住宅，如何提升价值，将公寓打造成为一种具有发展前景及投资价值的投资产品，同时借助地段、乐购、影院的综合配套发挥居住与商业收益双重属性。 核心定位：投资型酒店公寓 支撑营造： 引入专业酒店物管服务 酒店式入户大堂及礼仪迎宾 酒店式服务台及酒店房源委托代理，酒店内线电话 酒店式电梯厅 3部电梯，一部作为独立酒店服务电梯避免后期运营的干扰性。 如何引领市场?什么才是年轻人的投资方向? （1）70年产权的酒店式公寓 自由委托，专业酒店管理,悉心打理代理出租，只要一个账号每月收益滚滚而来 居繁华之上，畅享乐购、5星级国际影院、休闲生活、城市主题公园、蜀山灵动水库与鲜氧！ 可即时享受酒店式菜单服务 随需应变，住宅/公寓随需切换，酒店服务公司自由选择。 单天128元/天/标准间，扣除管理成本及出租率以平均60元/间天计算，每月1800元稳定收益，4成首付年收益11%，6成首付年收益可达到13%，超出商铺8%年收益以上。 享受住宅的贷款利率，赚取的确实商业回报！25年贷款期4.158%年利率，商贷6.534%，每年少支付，2.376%，节省4222元贷款利息。住宅的贷款，商业的回报！ 情感属性的价值提升，西城女孩的福乐嫁妆！婚前公主房，结婚做嫁妆，婚后财富小金矿！ 西城男孩的福乐阶梯！第一步成家，第二步立业，第三步财富！ 一次置业投资测算 二次置业投资测算 首付4成，销售上二次置业开发商可采取借2成交房前一年期偿还。 注：城市增长率基本为共性诱因，作为实在回报，暂不测算！ 项目定位 投资价值概念： 比商铺还赚钱的福乐公寓！ 产品价值概念： 随需应变！ 70年产权的精妆公寓/观湖美宅/酒店公寓，随需应变，自由切换！ 配套价值概念： 倡导青年投资新方向！ 乐购+影院+公园+蜀山+轻轨+长江西路 推广节奏 4/1-30 5/1-31 6/5日 推广 → 认筹 → 开盘 销售形式 鉴于目前的限购市场，主要销售对象为一次及二次置业群体。为此销售策略以投资为主攻方向，借助酒店管理公司的后期运营，资金整合为商业投资卖点，引爆市场！，如果商业管理公司交房后预支半年或一年租金，这个将会成为销售卖点成为赚首付。 一次置业送装修！ 实际300元/平方米标准约12000元， 宣传500元/平方米标准约15000元， 买到，住到，赚到！ 二次置业赚首付！ 赚一年租金21600（1800/月*12、年收益）+15000（500元/平方米精装修） 酒店式公寓运作模式 第一种：挂牌自营，可引进品牌酒店管理公司，利用品牌推广及提供顾问服务，自行成立管理公司服务运营。成本可控制并且可最大程度的满足销售。 第二种：直接委托，通过招商洽谈，签订委托招租协议，单独拿出酒店层（根据约定）200套以上作为酒店投资产品保底返租模式，市场面有所受限，加大成本，削弱一定的销售优势。 建议：现金流为上策，采取第一种，先满足销售，后期运营可根据实际情况调整，由商业管理公司联系酒店品牌洽谈。 精装修运作模式 精装成本控制在300元/平方米，包括整体橱柜、卫浴、及基础硬装。对外宣传在500元/平方米,4月10日前需要完成装修方案的设计及施工招标，5月3日前需要具备样板房参观条件。 系列主题 投资篇 (1)8.2万，抢购比商铺还赚钱的福乐公寓 财富：先购令！ 先人一步，抢占先机！ 倡导青年投资新方向！ 地段篇 当西城男孩。。。遇到。。。西城女孩 引爆长江西路“费洛蒙”第一吸引力 西城女孩的福乐嫁妆！婚前公主房，结婚做嫁妆，婚后小金矿！ 西城男孩的福乐阶梯！第一步成家，第二步立业，第三步育儿！ 产品篇 福乐门锦江国际公寓（暂定锦江） 锦江集团隆重进驻，打造长江西路比商铺还赚钱的财富公寓 开盘篇 福乐门国际公寓盛大开盘 报纸媒体计划 九、活动推广计划 活动一： 主题：福乐门国际公寓-----暨酒店式公寓投资鉴赏会 时间：5月28日 方式：借助国际知名