房地产调研告-86PPT.pptVIP

2007年度合肥地产市场调研报告 说 明 以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见，具体在编制时会根据各区域的特点和数据来源情况进行必要的增减，部分内容只列出了初步的研究方向，正式编制报告时需根据区域的不同进行题目和内容重组 2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况，对地区房地产市场进行具有指导性的研究，形成初步的指导性结论 本研究报告重点在区域宏观、房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究，具体项目的研究不作为本研究报告的重点，只作为本报告的参考性资料 为了报告的可读性，报告中尽量少用数据的堆砌，尽量使用直观的图表形式，具体指标和相关的参考性资料作为本报告的附件，以便于使用 因2006年大量的数据尚未公布，报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据，所以本报告为初步内容，待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正 第一部分 合肥城市概况和经济环境介绍 一、合肥城市概况 二、经济环境介绍 一、合肥城市概况 二、合肥经济环境介绍 （一）宏观经济发展情况 合肥市“十一五”规划及2020年远景发展战略表明：到2020年合肥ＧＤＰ要超过2000亿元，合肥中心 城区面积约879.61平方公里，人口360万人。未来15年，合肥将推行城镇化、产业化和生态发展三大 战略，打造省会经济圈，强化产业支柱，构建生态和谐的节约型社会，向特大城市迈进。 预计“十一五”期间，合肥将在城市基础设施上花费450亿元。 从500天1750万平方米 “大拆违”到“大建设”，一个崭新的“大合肥”即将横空出世。 随着合肥城市化进程的不断推进，大合肥呈星形放射状发展脉络日益清晰。 2006年，合肥投资36亿元 新建和改建40条道路，为构筑大合肥新的交通蓝图拉开了帷幕。这将极其有力地拉动合肥城市的扩 展，而在拉动合肥房地产投资和旧城改造方面作用更为显著。 结论:政府在城市建设和交通改造上的大动作，是合肥房地产发展的政府背景，也是政府大力扶持房地产发展的有力见证；城市建设和交通设施的日新月异将全面提升各楼市版块的区域价值。 三、合肥城市规划介绍 规划在十一五期间内，建设各类住房34.15万套，总建筑面积3000万平方米。其中，建设商品住房2746万平方米（含套型建筑面积小于90平方米26.65万套，建筑面积2100万平方米），建设政策性住房254万平方米（其中：危旧房改造及经济适用住房250万平方米，建设公共租赁住房4万平方米）。 第二部分 合肥房地产市场发展情况介绍 一、房地产市场发展现状及特征概括 二、土地交易市场概述 三、房地产投资介绍 四、房地产市场供求情况介绍 一、房地产市场发展现状及特征概括 1、2006年合肥市新建商品住宅均价3269元/平方米 2、多层均价2884元/平方米，与去年基本持平，占比持续下降，占总体供应的三成。 3、小高层均价3235元/平方米，同比涨幅1.5%。占比开始下降，低于多层和高层比例 4、高层均价3566元，涨幅1.15%。占比不断增加，有望取代多层的主体地位 5、别墅均价4331元，涨幅0.79%。比例不断减少，仅占到总体2% 二、土地交易市场概述 三、房地产投资开发情况介绍 表：合肥市2003、2004、2005房地产开发投资数据 合肥宏观经济走势合肥市2006年房地产开发投资热情高涨： 全社会固定资产投资包括基本建设、更新改造和房地产投资等。 房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重是直接反映投资结构 是否合理的基础性指标。 在发达国家，根据经济发展的一般规律一般为20－25%。 按照“141”组团布局思路，合肥正掀起新一轮基础设施建设高潮。 2006年，合肥已投资36亿元新建和改建42条道路。 预计“十一五”期间（2006－2010年），合肥将在城市基础设施上花费450亿元。 从1750万平方米 的500天“大拆违”到“大建设”，一个崭新的“大合肥”即将横空出世。 2006年经市物价局审核批准办理商品住宅明码标价书备案手续的开发项目200多个，投入市场销售的商品住宅建筑面积近700万平方米，与2005年基本持平，但市场销售滞缓，商品房空置面积增加。合肥市统计局发布的数据显示，2006年前三季度，合肥市商品房销售面积为370.86万平方米，同比下降21%，商品房空置面积则达到91.99万平方米，同比增长89.3%；1～11月份，合肥市房地产开发完成投资249.58亿元，占全社会固定资产投资额的33.6%；全市商品房销售面积同比下降18.5%；商品房空置面积增长66%。?? 第三部分 合肥楼市简要分析 一、住宅市场简要分析 二、别墅市场简要分析 三、商业办公市场简要分析 四、二手房市场简要分析 五、2006年典型楼盘介绍