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新世界南市项目 —价格论证 Thanks * 市场供应分析 竞争板块分布 泰达城板块 小伙巷板块 老城厢板块 和平区市场分析 南开区市场分析 价格走势分析 市场价格情况分析 和平区价格 市内重要区域价格 重点项目价格走势 本案价格预测 土地市场分析 北部板块 老城厢板块 南市和平路板块 区域市场格局 黄河道板块 A1 R1 R2 R3 R4 R5 市场格局分析 北部中心区 — 未上市 27 国泰恒生投资集团 国泰恒生地块 高层/别墅 预计8000 28 泰达万通 万通上游国际 高层 7500 18 泰达广洋置业 金领国际 物业 类型 价格 规模 万m2 开发商 名称 金领国际 万通上游国际 国泰恒生 泰达城项目位于三岔河口，地块被子牙河南运河环抱,是海河的起点。 四至范围：东至子牙河，南至南运河，西至赵家场大街，北至西青道快速路。 占地面积85.1公顷，建筑面积150万平米。 公建约40万平米，住宅110万平米（公司大高端住宅板块） 易买得 超市 市场格局分析 小伙巷地区北邻海河，其范围东起北门外大街，西至大丰路，南起南运河南路，北至北马路； 占地约42公顷； 规划总建筑面积约80万平方米； 其中63%以上为公建设施，整个区域分为中心商务区、地铁商业区、生活休闲区、高档居住区和教育服务区，将建设大型写字楼、商贸餐饮、高档公寓等。 沿河和周边区域将建宽10米到25米的绿化带，滨河建亲水平台，区域中央将建线性绿化带和休憩公园。 小伙巷地块 市场格局分析 老城厢区域 高层 预计10000 10 中新 城上城 高层 高层 别墅 别墅 高层 高层 高层 物业类型 成交均价 元/㎡ 规模 万㎡ 开发商 名称 未售　 17 金润集团 金盛广场 8000 16.6 中新 中央恋城 17000 5 中新 11号公馆 18000 7.1 中新 堂中堂 8000 10 中新 后现代城 9800 72 富力地产 富力城 8500 21 静安 天津壹街区 富力城 11号公馆 后现代城 天津壹街区 堂中堂 城上城 中央恋城 金盛广场 壹街区 富力城 诚基中心 犀地 和平门 天津中心 君隆广场 岳阳书苑 赛顿 金茂现场 阁莱美 同方瞰和平 吉利经典 津门津塔 市场格局分析 和平区 写字楼+酒店式公寓 —— 30 金融街 津门津塔 住宅 7600 1 金阁置业 岳阳舒苑 住宅 9800 21 天创置业 犀地 写字楼+住宅 9500 16 万顺地产 赛顿中心 住宅 8000 17 世茂投资 金茂现场 住宅 8500 5.35 远泰房地产 阁莱美 住宅 8200 18 世茂置业 同方瞰和平 住宅 12000 1.7 天房集团 吉利经典 住宅 8200 5 和平房地产 和平门 写字楼+酒店式公寓 12000 18 御道津旅 君隆广场 写字楼+酒店+酒店式公寓 18000 15.19 复地集团 天津中心 住宅 11000 20 泰瑞 诚基中心 物业类型 价格 规模万㎡ 开发商 名称 犀地 同方瞰和平 阁莱美 吉利经典 城南新世家 邻水阳光 津河壹号 雅川家园 格调春天 亿城山水颐园 英郡 万科金色家园 晴川家园 雅润家园 宝龙湾 仁恒广场 湘秀丽舍 市场格局分析 高层 7500 50 泰达建设 格调春天 小高层+高层 7200 32 天房 城南新世家 高层 小高层+高层 小高层+高层 高层 小高层+高层 多层 多层 小高层+高层 物业类型 成交均价元/㎡ 规模万㎡ 开发商 名称 7300 22 南开房地产 宝龙湾 6800 10 亿城集团 山水颐园 6500 60000 桦栋实业 邻水阳光 6200 13 弘泽 津河壹号 6800 5.8 弘泽 英郡 　 　 天房 晴川家园 6500 5.6 鑫宇房地产 雅润家园 6100 4 长城房地产 雅川家园 8500 10.5 万科 金色家园 南开区 金色家园 周边区域土地供应情况分析 项目所处区域土地供应总量约为3274205平方米（建筑面积），其中和平区6块土地总建筑面积约为676463.12平方米（建筑面积），但其规划用途多为商业金融用地，可见，在寸土寸金的市中心区域内，住宅项目的供应将是越来越为紧俏。 土地市场供应情况 未来市场供应情况 —— 起挂 2007-07-27 起挂 5508.09 起挂商业金融业 11833.5 5 2366.7 滨江道与河北路交口，东至现状住宅， 南至富士商厦， 西至滨江道， 北至河北路 11 君杰物业发展有限公司 2007-01-08 22350商业金融业 （商业性办公） 600 0.9 703.6 贵州路东侧， 东至现状围墙， 南至吉