杭州房地产场发展演进.pptVIP

杭州房地产市场 发展报告 开发商 购房者 开发商意识形态变化 产品意识形态发展变化 “注重产品品质” “抢地” “竞争” “竞争中合作” “华丽” “朴实” 关注重点 房企关系 营销推广 大户型为主流 （三房：120-150） （二房：110-120） 产品多极化 （单身公寓出现） （“小、中、大”户型并存 ） 注重户型 注重景观 注重内在品质 3 房产发展演进 市场主体变化 开发商 购房者 购房者的地域变化 本地购房者比重持续上涨 宏观调控抑制了投资投机性需求（相当比重来自温州等外地） 省内购房者比重持续下跌 购房入户政策开始实行。 （注：“本地”指杭州户籍人口。“省内”指浙江省内但非杭州的户籍人口。“省外”指户籍为其他省市的人口，但不包括外籍人士。） 与省外购房者相比，省内置业者大多或投资或为子女买房；省外人士大多以自住为目的来杭置业，因此更易受到入户政策的刺激。 3 房产发展演进 市场主体变化 （以上数据来源： 华坤数据库） 板块规划影响 板块规划 交通配套 公建配套 《2001-2020年杭州市城市总体规划》使楼市四面开花，郊区大盘发展迅速 城市发展由“西湖时代”向“钱塘江时代”的方向性转变，江南城（滨江、萧山）成最大受 益者。下沙城，六大组团中的余杭组团（主要是闲林）、良渚组团受益较大。 《杭州三墩地区控制性详细规划》带热三墩房产 三