第五章房地产交易与中介服务管理本.pptVIP

第五章 房地产交易与中介服务管理 第一节 房地产交易管理概述 一、房地产交易的概念 《城市房地产管理法》规定：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 房地产交易——是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。 第一节 房地产交易管理概述 二、房地产交易中的基本制度 （一）房地产成交价格申报制度 《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。” 第一节 房地产交易管理概述 2001年8月建设部发布了《城市房地产转让管理规定》中也规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”；“房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估”；“房地产转让应应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。 第一节 房地产交易管理概述 （二）房地产价格评估制度 《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基