至祥研究中心昆市场周报201309401-0407.docVIP

至祥研究中心昆市场周报(0月1日-0月日)　市场点评 　　一周市场亮点 　　不足20层，没有100米，这样的建筑在当今的昆明根本不值得一提，但是正是这样一栋数据并不起眼的大楼确是昆明曾经的地标性建筑——昆明工人文化宫。商户本周已全部搬离，昆明工人文化宫历经了30多年风雨，将于今年年内拆除。 　　新的工人文化宫占地53亩，位于人民东路与白塔路交叉口，预计将于今年5月1日启用，工人正在进行最后的装修和绿化。新工人文化宫由会展办公中心、教育培训中心、文化艺术中心、体育健身中心、商业配套中心5大部分组成，分为A、B、C、D、E、F区。 　　根据昆明市规划局2010年公示的《昆明CBD地区东风广场地块概念方案设计》，拟在东风广场规划云南第一塔楼，新塔楼高达456米，建成集商业、酒店、金融、贸易、公寓、观光等于一体的城市综合体——东风广场春之眼项目，项目将与恒隆广场、南亚之门和汇都国际连接共同推进中央商务区的开发建设。 　　一周观点——昆明楼市高点：写字楼市场 　　近年来昆明写字楼发展迅速，相比早期开发的写字楼，昆明如今新建的写字楼品质已经有了明显提升，写字楼呈物业高端化、品质化的发展趋势。写字楼的发展很大程度上提升了城市整体形象，是城市筑形态发展的代表。 　　高度——北市区欣都龙城186米的5A甲级写字楼，到市中心199.3米的世纪中心，到白塔路片区昆明广场269米高的5A甲级写字楼，再到近期开工建设338米的恒隆广场以及规划在工人文化宫旧址之上拟建的456米“春之眼”项目，昆明写字楼的高度在不断被刷新。 　　品质——甲级5A写字楼项目似乎成写字楼项目的代名词昆明广场、世纪中心、金苹果国际商务、南亚之门、呈贡新都昌商业广场等项目无论区位、高度、外观、配套、车位和服务都成为昆明写字楼的标准。写字楼为主的业态组合往往能够形成聚集效益，注重企业形象及品牌效应的企业也很愿意选择这样的区域进行办公。城市的高度和繁华问问汇聚于此，物业价值更是房地产其它形态无可比拟的。 　　基于对未来这一趋势的看好，众多商业地产开发商把目光锁定在高档写字楼市场，一些已建和待建项目的逐步亮相。相比住宅市场激烈竞争的场面，高端写字楼市场整层购买频出，市场整体成交火热。 　　273期20130407）市场摘要 　　本周一级市场按公示时间预供应土地3块，总供应面积为78.05亩，总交易起价为20100.96万元； 　　本周一级市场土地供应2块，总供应面积为13.96亩，总交易起价为1821.5万元； 　　本周一级市场无土地成交； 　　本周无规划公示信息发布； 　　本周昆明商品房共备案886套，比上周备案的1431套减少545套，环比下降38.09%； 　　本周昆明商品房市场新增预售项目1个，供应面积6.01万方； 　　本周昆明房地产市场成交10.13万㎡，批售比为0.59； 　　本周开盘项目： 　　4月6日，融城·优郡开盘，推高层住宅159套，面积43-379㎡，均价10520元/㎡，优惠3-5%，解筹率为58%； 　　4月7日，一二一乐淘淘开盘，推商铺311套，面积5-15㎡，均价22194元/㎡，优惠1%，解筹率为25%。 ?????????????????? ??????????? 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵