西安地区个人住k房公积金贷款管理办法.docVIP

西安地区个人住房公积金贷款管理办法 ??? ???????????????????????????????第一章??总????则???? ???? ????第一条??为规范个人住房公积金贷款管理，支持城镇职工购买自住住房，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》等规定，结合西安地区实际，制定本办法。???? ???? ????第二条??个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向已正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在西安市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。???? ???? ????职工购买的自住住房包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房等。???? ???? ????第三条??西安住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）为西安地区个人住房公积金贷款的管理机构。???? ???? ????第四条??个人住房公积金贷款由西安住房公积金管理委员会按有关规定指定、并由公积金管理中心委托的商业银行（以下简称受托银行）办理。???? ???? ????第五条??公积金管理中心承担个人住房公积金贷款的风险。受托银行违规办理的个人住房公积金贷款除追究责任外，其风险由银行承担。???? ???? ????第六条??个人住房公积金贷款实行贷款担保的原则。???? ???? ???????????????????????????????????????第二章??贷款对象和条件???? ???? ????第七条??凡个人连续、足额缴存住房公积金一年以上或其所在单位建立住房公积金制度两年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。???? ???? ????第八条??职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：???? ???? ????(一)具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；???? ???? ????(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；???? ???? ????(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；???? ???? ????(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；???? ???? ????(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。???? ???? ????(六)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；???? ???? ????(七)法律、法规和规章规定的其他条件。???? ????????????????????????????????????????? ???????????????????????????????????第三章??贷款额度、期限和利率???? ???? ????第九条??购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%；购买集资建造住房（房改房）的，贷款额度不超过所购买住房总价款的90%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。???? ???? ????第十条??购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。???? ???? ????第十一条??个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。???? ???? ????贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应的利率档次执行新的利率规定。???? ???? ????????????????????????????????????第四章??贷款程序???? ???? ????第十二条??借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：???? ???? ????(一)合法的身份证件；???? ???? ????(二)住房公积金缴存证明；??