2019年天津房地产市场回顾及2020年展望 .pdfVIP

天津 2019 年天津经济稳中向好，工业生产保持稳 定，企业盈利状况向好； 服务业发展提速， 现 代服务业增长较快。 另外，固定资产投资保持 较快增长，基础设施投资也有明显增长。 预计 2020 年天津将拥有 全长 686 里的轨道交通网络。 一小时城市圈更加完善。 政府持续优化营商环境， 放宽落户政策，大力 推进国企混改机制， 宏观基本面向好。 2019 年，受益于政府政策扶持和业主下调租金刺 激，天津 写字楼 整体市场新增需求保持平稳， 金融和 TMT 是两大需求主力；零售物业 市场 存量的改造升级循序渐进， 城市外围区域加 紧布局，将填补外围区域在大型商业综合体 的空白；仓储物流 市场录得近四年的供应高 峰，租户结构升级调整并更趋多元化。 CBRE 世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天 优质写字楼市场 49.8 16.6 新增供应 净吸纳量 （万平方米） （万平方米） 42.6 113.7 空置率 平均租金报价 （ % ） （人民币 / 月 *2019 年全年 2019 天津写字楼市场迎来供应历史高峰，年， 新增供应总量 近 50 万平方米，且全部来自于天津主城区， 是去年主城区新 增供应的两倍。 其中，享受政府租金补贴政策的新项目去化 速度较快。整体市场新增需求保持平稳， 但受中小企业退租 抵消，全市净吸纳量同比下降 从行业看，金融是第一大 需求引擎，保险、银行以及外资消费金融今年都有大面积扩 租需求；TMT 行业成为今年第二大主力，不少外地互联网科 技公司开始在天津设立分支， 教育科技类企业下半年表现活 跃，另外受区政府相关租金补贴政策的刺激， 新成立的本地 科技类公司也较去年明显增多； 房地产建筑和专业服务业在 全年亦有表现。 尽管整体租赁市场尚属活跃， 但主力需求租 户普遍对租金较敏感， 外加高空置率的压力， 天津写字楼市 场全年租金同样本比下降 不少项目的去化也主要得 益于租金的下调。 2020 全市预计有年， 68 主要 集中在滨海新区和主城区的外围。 天津第三产业占比提升和 各区政府继续加大招商引资力度， 有望推动写字楼需求增 长。成熟商务区的整体供应压力有望小幅缓解。