房地产项目定价方法.ppt.pptVIP

房地产项目定价方法 权重的确定 通过上表对各参考项目与本案的打分之后，根据各参考项目的得分，得出平均分值。同时，计算所有参考楼盘的均价得出市场均价。利用分值与价格之间的关系，反推出本案均价。 在一个项目当中，影响每栋单体建筑价格主要有以下几大因素： 区位、景观、户型、朝向、 采光、通风、噪音…… 权重的确定 通过上表对每栋单体建筑的打分之后，得出平均分值。平均分值对应的即为该项目的均价，根据各单体建筑的分值与平均分值之间的比例关系，得出，该单体建筑的均价。 在同一单元内，影响价格的主要有以下几大因素： 户型、朝向、景观、通风、层差…… 同理，按照上面介绍的打分方法，即可得出该项目每一套房源的价格。 谢 谢！ 　 　 　 100 合计 　 　 　 8 噪音 　 　 　 10 通风 　 　 　 10 采光 　 　 　 10 朝向 　 　 　 20 户型 　 　 　 20 景观 　 　 　 22 区位 本案 类比项目 …… 权重 影响因素 * 一、定价的原则 二、价目表制作六大步骤 三、核心实收价格的确定 四、分功能/分栋/分期的核心均价 五、平均折扣率 六、层 差 七、同层单位差 八、权重确定及价格表的制作 总 目 一、定价的原则 1、合理的市场价格应该是一个范围。 2、只有真正客观地掌