第五讲房产估价.ppt

鉴于上述分析，本题按不同的思路有不同的正确解法，具体如下： 静态计算思路（将计算时点定在销售时） 按本题给定条件，实际发生的各项收支为：总楼价1656万元，总税费66.24万元，总建筑费600万元，总专业费36万元。 总利息支出＝总地价×10％×3＋第一年建筑费和专业费×2.5×10％＋第二年建筑费和专业费×1.5×10％＋第三年建筑费和专业费×0.5×10％）＝0.3×总地价＋600×（1＋6％）×(50％×2.5×10％＋30％×1.5×10％＋20％×0.5×10％)＝0.3×总地价＋114.48(万元) 总利润＝（总建筑费＋总专业费＋总地价）×20％＝0.2×总地价＋127.2（万元） 单位地价＝总地价÷土地面积＝3956（元/平方米） (2)动态计算思路之一（假设利息计利润） 总楼价和总建筑费都参照例题1的原解法，分别和5366182元。 总地价＝[5366182)×(1+6％＋20％＋6％×20％)4％]÷(1＋20％)＝4265070（元） 单位地价为3554元/平方米。 （3）动态计算思路之二（假设利息不计利润） 总利润＝（总地价＋总建筑费实际投入额＋总专业费实际投入额）×20％÷（1＋10％）3＝0.1503×总地价＋955672.43 总地价＝5366182×（1＋6％）－9555