保利东湾国际.pptVIP

正荣御园区域图 营销动态：保利东湾销售一直以来以高层销售为主，别墅销售为辅。销售人员的重心是放在高层中。别墅近三个月销量仅2-3套，高层销售已经接近尾声，后期除消化剩余别墅外，还剩下二期别墅，题量较大。保利东湾国际 近期将推二期7#楼王，现认筹中，VIP享1万抵5万、日进百金优惠；7#楼户型为88㎡两房创变约108㎡三房、117㎡两房创变约143㎡四房。项目二期8#、9#、10#江景高层在售，仅剩少量大户型房源，117㎡两房变约143㎡四房和129㎡两房变158.5㎡四房，其中精装8#楼均价7800元/㎡，毛坯9#、10#楼均价6700元/㎡。 。 品牌决定影响力,保利东湾借助自身在市场上的影响力吸引了一批忠实的购买者， 销量在南昌也位居前列，但其管理及规划上的欠缺也对其销售产生了相应的影响！ 慢慢的其品牌也在慢慢的下行！ 后期即将启动二期别墅，在这样的市场下，若品质，环境得不到保障，销售难度 会加大，因为一期的环境已经体现出来！ 虽然价格不高，但价格优势对于别墅客户群体来讲，只是其中的一项因素，因为高端客户群体追求不一样！ * * 地铁1号站 住宅区 绿地高新区项目地块编号为JDP1041号，位于高新区创新一路以西、紫阳大道以北(宗地该部分分为C-3-6、C-3-7两地块)和创新一路以东、紫阳大道以北。土地面积188250平方米(合282.3750亩)。土地用途为住宅、商业用地。出让年期为住宅70年、商业用地40年。起拍价为186万元/亩。竞买保证金为16000万元 个案分析---保利东湾国际 一、 项目区域价值 1、相关配套 2、自然资源 外部配套 银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄、商业银行、招商银行等；教育：江西师范大学、江西教育学院、南昌工程学院、蓝天学院、江西省化学工业学校、江西现代学院、江西外语外贸学院、南昌外国语学校、南昌理工职业学校、南昌大学附属中学、南昌大学附属小学、东湖四季花城幼稚园、餐饮：园中园大酒店、湖景美食城、菜肴故事、最美滋味、柴米油盐邮局：高新邮局、火车票订票点等交通：13、602、802等公交 路线、京东大道、高新大道、富大有堤、3家加油站等 通讯：移动、联通、网通等高新营业厅；安全：南昌市公安局高新技术开发区分局、高新派出所等；购物：艾溪湖菜场、艾溪湖超市、万科菜场、松柏巷超市 其他：邮政、电信局、干洗店、美容美发店、蛋糕店、窗帘布艺店保利东湾国际项目内部配套：5000㎡国际街区、2400㎡国际双语幼儿园、游泳池，家居超市等 内部配套 高新技术开发区 中国东南部的长江中下游是一片广袤而富饶的土地，这里有着迷人的古老神韵，更充满着新时代的开放活力。 中国历史文化名城、江西省省会南昌便坐落于此。南昌地处中国经济最发达的长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角洲之最佳“结合”点，是中国内陆承东启西、贯通南北的战略要地和重要交通枢纽；京九线和浙赣线在此构成“金十字”铁路交汇；水运顺赣江入长江直达上海港出海可谓黄金航道；昌九高速、九景高速、昌沪高速、赣粤高速、京福高速在此形成“天字型”高速公路网，构筑起辐射周边省际城市的6小时经济圈；现代化昌北国际航空港开辟了直达国内各中心城市乃至世界各地的国际国内航线，南昌正以崭新的姿态和博大胸怀迎接经济全球化浪潮。在市区东部、风景秀丽的艾溪湖风景区，一座崭新的现代科技新城正在迅速崛起，这就是南昌高新技术产业开发区。南昌高新区是江西省唯一的国家级高新区，创建于1991年3月，区域总面积231平方公里。园区北依赣江，内有瑶湖、艾溪湖、青山湖镶嵌其中，“一江相临，三湖相间”，绿化率达35%以上，是市区内大气质量最好和生态环境之最佳区域。 高新区位于江西省最大的智力密集区，30余家高等院校和科研院所是强有力的人才、智力依托，区内昌东高校园区各类院校开设了近200个专业学科，每年可培养、输送近6万名专业技术人员。区内各类国家级创新基地和科技园，更成为海内外优秀人才施展才华、实现理想的大舞台。国家级“中国留学人员创业园”吸引了一大批海外留学人员归国创业；国家级“江西赣昌创业服务中心”汇聚了众多科技型中小企业；国家级“南昌大学科技园”和“浙江大学科技园”将产、学、研融为一体，极大地提升了高新区的技术创新能力。而国家火炬计划软件产业基地金庐软件园更是集中了全省90%以上软件企业，其产业聚集之密集，堪称奇迹。 区域价值 升值潜力大，地段好。 南昌的企业人群，居住和工作都属于该区域，对区域的价值有认同 目标客户 该区域属于企业白领，有经济基础，熟知和认同该区域 以周边民营企业及外企员工为主 二、 项目规划设计 1、项目整体规划 2、户型 3、营销分析 4、产品优劣势 整体规划 保利东湾国际项目位于高新开发区