海口长流起步区项目营销策划报告2014.pptx

打造城市运营商 创造城市价值—海口市长流起步区土地价值思考及建议 目 录 第一部分 项目价值体系分析 第二部分 项目价值整合与思考 第三部分 项目价值实现与建议 第四部分 土地运营的策划内容与流程前 言：海口的历史与未来预期本项目处在重新建构海口未来城市中心区的关键点上，因此我们需要更多的思索和慎重发展；本次汇报的内容重在梳理城市格局和发展定位，发现区域价值的矛盾点，并初步建立区域的价值体系以及对本项目的价值建议。第一部分 项目价值体系分析1.1 城市宏观背景1.2 聚焦海南岛1.3 认识海口1.4 长流组团的价值体系分析1.5 西海岸的价值体系分析1.6 沿海城市房地产价格比较分析1.1 城市宏观背景 珠三角经济圈 “9+2”泛珠合作区 环北部湾经济圈 海口1.1 珠三角经济圈珠三角仍将是经济发展最活跃的地区；珠三角的发展，得益于接近香港。香港是其主要的投资来源约占75％。外资的进入，催生了珠三角一批中等城市的快速成长； “大珠三角”，即粤、港、澳，面积18.1万平方公里，户籍总人口8679万，2006年GDP总值约为5360亿美元。 1.1 “9+2”泛珠合作区域经济发展背景 “泛珠三角”简称“9+2”，即：广东、广西、福建、江西、湖南、贵州、四川、云南、海南9个省（区），再加上香港和澳门形成的经济圈；9省区面积占全国20.9