借款合同纠纷上诉案 投稿：汪獷獸.docVIP

借款合同纠纷上诉案 投稿：汪獷獸 借款合同纠纷上诉案 被上诉人(原审原告)中国工商银行广州市第三支行，住所地广州市东风东路754号。 负责人潘明，行长。 委托代理人刘晓军，广东信德盛律师事务所律师。 委托代理人李华，广东信德盛律师事务所实习律师。 原审被告广州澳美房地产开发有限公司，住所地广州市环市东路371-375号世界贸易中心大厦南塔1508室。 法定代表人胡耀智，董事长。 委托代理人麦志伟，该公司员工。 上诉人鞠虹与被上诉人中国工商银行广州市第三支行(以下简称工行三支行)、原审被告广州澳美房地产开发有限公司(以下简称澳美公司)因借款合同纠纷一案，不服广州市东山区人民法院(2003)东法民三初字第954号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 本院经审理查明，1997年10月12日，上诉人鞠虹与原审被告澳美公司签订《房地产买卖契约》(经监证)，由上诉人鞠虹以173393元的价格向原审被告澳美公司购买增城市镇龙镇金坑村澳洲山庄聚龙居D13-102的房屋。1998年11月19日，原审被告澳美公司出具收到上诉人鞠虹D13-102房30%购房款52017.90元收款收据。同日，上诉人鞠虹与原审被告澳美公司签订了《关于更改付款方式的补充协议》，约定上述房产的付款方式由十八年免息分期付款更改为十五年期银行按揭付款，由此产生的利息全部由原审被告澳美公司负担，提供按揭的银行依合同规定从上诉人鞠虹帐户每月扣收月供款845元，其中上诉人鞠虹月供款不变，即每月520元，而应缴银行的月供款额与上诉人鞠虹供款额之差额由原审被告澳美公司先行划入上诉人鞠虹供款帐户，以保证上诉人鞠虹的帐户每月有足额的本金和利息向银行供款。1998年11月19日，被上诉人工行三支行(乙方)与上诉人鞠虹(甲方)、原审被告澳美公司(丙方)签订编号工银穗房押字 (289)199800365号《购房抵押借款合同》，约定甲方向乙方申请购房贷款90000元，丙方提供担保，借款期限15年，以乙方资金划入甲方帐户起计，借据作为 合同附件，借款月利率为6.42‰，利率遇国家规定调整则作相应调整，贷款只能用于购买甲方与丙方签订的《房地产买卖合同》或《房地产预售契约》所确认的位于增城市镇龙镇金坑村澳洲山庄聚龙居D13-102房的物业，甲方授权乙方将该贷款转入丙方在乙方开设的监控帐户上，借款本息由甲方按月分180期偿还，自贷款发放当月开始偿付，供款日期为每月的15日，每月供款金额为845元，借款合同的抵押物是贷款所购的房屋，作为甲方偿还贷款本息包括违约罚息和有关费用的保证，丙方担保贷款本息及其他有关费用，担保期限从贷款之日起至甲方还清本息止，甲方应按合同规定的时间归还贷款本息及支付有关费用，否则乙方按供款额每日4‰标准计收逾期罚息，对未支付的利息计收复息，如出现逾期供款记录八次，视同甲方违约，乙方可按有关规定提前收回贷款本息或依法对抵押物处分。在合同履行期内，甲方未按期供款，逾期达三个月或累计欠交供款三期，乙方可申请对抵押物进行处分等条款。上述合同经公证处公证。同日，上诉人鞠虹出具授权委托书，委托书载明：上诉人鞠虹在被上诉人储蓄所开立供款存折，授权被上诉人按《购房抵押借款合同》中的贷款金额90000元代上诉人鞠虹向发展商支付购房的有关款项；自1998年12月开始至全部本息还清为止，从上述帐户中代上诉人鞠虹每月支取845元，用于执行上述《购房抵押借款合同》的月供款额。1999年1月29日，被上诉人将贷款90000元划入上诉人鞠虹开立的上述供款帐户，并从该帐户转划入原审被告澳美公司在被上诉人工行三支行处开立的结算帐户。1999年1月26日，增城市房产管理局对增城镇龙镇金坑村澳洲山庄聚龙居D13-102房出具抵押备案证明，抵押权人为被上诉人。2002年9月19日，上诉人鞠虹委托广东科德律师事务所向被上诉人工行三支行发函表示由于被上诉人未依法取得购房发票，故行使抗辩权，中止月供款义务，待取得发票后再履行供款责任。被上诉人并于当日收取该份律师函。截止至2003年5月22日，上诉人鞠虹共欠被上诉人借款本金77356.01元及利息(含罚息、复息)5189.29元。 被上诉人工行三支行就原审被告澳美公司已收到贷款的事实，提供了供款存折、个人住房贷款凭证、转帐贷方凭证和澳美公司银行开户资料及上诉人鞠虹提交的供款存折反映：1998年11月24日，上诉人鞠虹在被上诉人属下储蓄所开立帐号为5810-454的供款存折；个人住房贷款凭证记载有供款帐号(与供款存折帐号相符)、借款人鞠虹姓名、转帐日期(1999年1月29日)，并盖有被上诉人资金转讫三角印章；针对原审被告澳美公司在一审开庭时提出未收到被上诉人贷款的抗