房地产估价1课程.pptVIP

房地产估价 一、房地产的概念 1.国内： 我国还没有建立法定的房地产概念，但综合各家观点可将房地产定义为土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物，同时包括以上各部分所衍生的各种权利。 一、房地产的概念 2.国外： ◆英国多用Property。 如：Property Valuation Property Management ◆美国多用Real Estate。 如：Real Estate Advisor 1. 潜力巨大的房地产业和住宅业 1.1房地产业和住宅业的发展历程 （1）1953年前---基本以市场经济为主。 （2）1953年---2000年，分三个阶段： ①1953~1978年： 住宅作为福利产品，否定其商品属性，否定其价值，片面强调土地的资源属性和公有制，将土地权利同土地实体视为一体。 参考资料来源：中信证券研究部 我国房地产业发展的5个阶段 1〉政府建房分配模式（1991 年以前） 1991 年以前，我国房地产业基本延续了计划经济体制下投资建房的模式，土地划拨、财政拨款、福利分房前提下，没有真正意义上的房地产企业（充其量就是建筑企业）。没有房地产企业也就没有房地产行业，更谈不上商业模式。如果非要讲一个模式的话，可以归结为政府