资产评估第2阶段测试题.docVIP

江南大学现代远程教育2011年下半年第二阶段测试卷 考试科目:《资产评估 》第四章至第七章（总分100分）时间：90分钟 __________学习中心（教学点） 批次： 层次： 专业： 学号： 身份证号： 姓名： 得分： 单项选择题（20*1=20）在每小题列出的个备选项中有个是符合题目要求的，错选或未选均无分1.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于()万元。a.205 b.c.633 d.6902.地产市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。a.稀缺性 b.用途多样性c.位置固定性 d.价值增值性. 下面各种评估方法中，（ ）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。．成本法? ．市场法? ．收益法? ．估算法? .土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ ）。．70年、50年、50年、40年、50年? ．70年、50年、50年、40年、40年? ．60年、50年、50年、40年、50年? ．60年、50年、40年、40年、50年. 城镇土地的基准地价是（ ）。．某时点城镇土地单位面积价格．某时期城镇土地单位面积价格．某时点城镇区域性土地平均单价．某时期城镇区域性土地平均单价.商业用地基准地价对应的使用年限为( )年。a.50 b.70 c.60 d.40．对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（ ）。．资产转让时．企业财务检查时．企业整体产权变动时．企业纳税时．（ ）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。? ．坏账估计法．账龄分析法?．市场法．信用分析法 ．建筑物残余估价法属于（　　　）．市场比较法 ．成本法 ．收益法 ．剩余法 ．以下项目中，属于房地产评估原则的是（ ）．供需原则．替代原则．公平原则．最有效使用原则 1．某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（　　　）．400 万元 ．392万元．402万元 ．390万元 1．流动资产评估的程序包括：对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；对企业的债权情况进行分析；合理选择评估方法；评定估算流动资产，出具评估结论；定评估对象和评估范围。其正确的排序是（ ）。．b． c．d．．长期投资评估是对被投资企业（　　　）．获利能力的评估 ．变现能力的评估．风险能力的评估 ．收益分配能力的评估14.对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日的相关有价证券的（ ）计算评估值。．最高价．最低价．中间价．收盘价 1资产补偿的特点将制约着评估方法的采用，例如，固定资产的有效补偿较易确定。因此一般采用哪一种方法评估（ ）。．成本．市场法．收益法．预算法 1 判断债券风险大小主要应考虑（ ）。．债券投资者的财务状况? ．债券投资者的竞争能力? ．债券发行者的财务状况? ．债券投资者的信誉 1动用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的房地合一原则 b.供需原则 c.替代原则 最有效使用原则18.建筑安装工程费不包括临时设施费 b.税金 工程招投标费 企业管理费 1在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括房地产税金 管理费 利息 保险费 作为评估对象的递延资产的确认标准是（ ）。．是否已摊销 ．摊销方式? ．能否带来预期收益 ．能否变现在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。1．影响住宅用地价格的区域因素有（　　　）．城市居民收入和消费水平．交通便捷度．住宅区内居民的受教育水平．行政因素．学校、医院等公用设施的完善程度 2．用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（　　　）．与待评估建筑物用途相同．与待评估建筑物结构类型相同．与待评估建筑物的评估工作日期接近．与待评估建筑物的评估目的一致．是正常交易或可补正为正常交易由政府决定的地产价格有标定地价 基准地价 土地使用权出