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旅游业与房产业协调发展调研报告 近年来，在旅行业的强力带动下，旅行房地产获得迅速发展，逐渐成为业界和社会的关注热点。但作为新兴产业，发展中也面对一些突出问题，必需采取有用办法应对，以促进产业持续健康快速发展。 一、旅行地产近况及特点 1、运营形式不时创新。从1999年 传说、 国家旅行休闲度假区的成功开发后，旅行地产以一种全新的产业形状，迅速进入各个旅行景区，并获得了较好的经济效益。经过多年来的发展与创新，当前旅行地产已构成三种较为成熟的运营形式：一是景区房屋。就是在依托景色区而建的房屋房和别墅，如海景房、河景房、山景房、海边别墅、山间板屋、酒店式公寓，等等。这是旅行房地产最基本的形状，也是旅行房地产最成熟的运营形式。典型代表有 之景成为很多楼盘的首要卖点，以海景房为例,据调查,价钱普通都在每平方米7000元--1.2万元以上，比较较而言，位于市区的商品房,价钱普通只要一线海景房的一半,然则,市区商品房中可以看到海景、山景的户型，价钱也随之升高，可卖到每平方米6000--8000元。二是产权酒店。是指由小我投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售形式将酒店每间客房的自力产权出售给投资者。每一套客房都各拥有自力的产权，投资者如购置商品房一样投资置业，将客房托付给酒店治理公司分取投资报答、获取物业增值，还取得酒店治理公司赠予的必然期限的免费入住权，它是由时权酒店演化而来。自1995年开端,产权式酒店在国内有名旅行度假区不时开花，北京、杭州、上海、深圳、等地已接踵降生了许很多多的产权式酒店。个中成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅兰大酒店；倡议e时代人道化商务空间的厦门悦华酒店；有东方夏威夷之称的亚龙湾国家度假区的三亚华宇皇冠假期酒店；还有青岛佳信大酒店、秦皇岛的维多利亚港湾、兴隆康乐土大酒店；北京的高兴无量大 峡（假期）村庄俱乐部，龙脉温泉等。三是分时度假。是指酒店或度假村将某住宿单位每年的运用期划分为若干份后出售。消费者可以依据本人的实践需求购置个中的一份，然后在商定的期间内（普通为20-40年）每年享用这一住宿单位，而不需再付房费。还还可在中介平台上交流任何一间酒店或度假村的另一个时段，到达去分歧当地旅行住宿的目标。分时度假是一种将房地产业和酒店业完满结合在一同的一种贸易新概念，是一种将房地产、酒店住宿和旅行休闲度假完满结合在一同的全新运营形式。这种方式的酒店定位于日渐兴起的度假旅行市场，为大多数无力独自购置别墅以知足度假需求的家庭供应了服务，还也处理了敷裕者购置的度假别墅每年住用时间短,空置率高，形成资源糜费的问题，还因为交流收集的支持，产物的交流愈加便捷，活动性大大加强。当前，世界最大的分时度假交流公司RCI在全世界拥有300多万会员，在100多个国家拥有超越3700家会员酒店。在发达国家，大约有200万人拥有分时度假产物，而且估量每年还会新增25-30万人，目前该产物的均匀入住率是87%左右。近几年，我国分时度假业以年均10%-15%的速度迅速发展，远远高于同期旅行业全体的增进程度，显示出宏大的发展潜力。 2、市场空间不时扩展。近几年，我国国内旅行人数年均匀增进率在１０％以上，随着市场经济的深化发展，旅行人数将持续增进，并维持高速场面（扣除各类不测要素的影响）。年，我国入境旅行人数达1.34亿人次，旅行外汇收入458亿美元；国内旅行人数达21亿人次，旅行收入1.26万亿元；出境人数达5739万人次。专家猜测，将来20年内，国内旅行市场前景宽广，需求潜力大，旅行将维持高速不变增进的场面，我国将逐渐完成由亚洲旅行大国向世界旅行强国的改变。这种旅行假期经济持续增进的行业必将会吸引很多投资，个中很大一局部会投入到旅行物业建立上，为旅行房地产开发供应契机。 3、要素保证不时增强。政策方面，旅行业发展的政策情况一直向好。自执行对内变革，对外开发的政策以来，国家对旅行业的政策不断是鼓舞发展和大力倡导。 年国务院出台了《国务院关于加速发展旅行业的意见》（国发〔2009〕41号），当地县政府也接踵出台了影响和拉动旅行及相关产业发展的新政策，为旅行房地产的发展供应了一个宽广发展的平台，也为旅行房地产的可持续发展注入了强壮动力。资金方面，因为国家对商品房价钱的调控，加大保证性住房投入，传统房地产开发领域的时机越来越少，很多房地产商开端物色新的领域，资金呈加快向旅行房地产活动态势。到当前为止，国内涉足旅行房地产领域的公司超越100家，个中包括华裔城、万科、创始、万通等一多量房地产开发品牌公司，基本上全国一切重点旅行景区都有地产商的介入。 二、存在的首要问题 1、资源依靠性大。旅行地产对其依托的旅行景象具有分明的抉剔性，区域性较窄。无论是纯真依靠于山地、海滨、温泉、滑雪场等等天然景象开发的地产，照样在城市中全新坚持的主题公园型