2012商铺租赁合同.docxVIP

租赁合同出租人：_（以下称甲方）承租人： ____ ___ _（以下称乙方）现有乙方看中甲方将要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议，甲乙双方协商一致，订立本合同如下：一、出租标的　 甲方同意将商铺向乙方出租，坐落于 二、租赁期限 合同租期为_ 2 年 ，即正式交房开始计算。三、租金和租金交纳期1、租金：总租金为18万元，租金不含税费；2、支付时间： 3、支付方式： 4、合同保证金：合同保证金为伍仟元整。5、在签署本合同时，乙方向甲方交纳伍仟元的合同保证金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方必须返还乙方支付的保证金。6、合同优先租赁费：具体费用为 6万元整，即乙方同意向甲方支付人民币 6 万元整为租赁该商铺的认租定金。7、所涉相关租金、保证金、优先租赁费等，乙方应向甲方支付总额为共计24.5万元整。四、各项费用的缴纳　1、物业管理费、水电费：由乙方自行缴纳。　2、使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括电话、宽带、有线电视等设备的费用），甲方负责全力协助乙方联系相关单位办理开店所需的软硬件设施（安装电话、宽带、有线电视）。　3、甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税义务。五、甲方的权利、义务　1、甲方有权要求乙方按期交付租金。2、逾期交纳租金超过3日的，经甲方书面通知后，乙方在甲方的宽限期内仍不履行支付租金义务的，据此甲方有权解除合同。3、甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当商业活动。 　4、甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。 5、若在乙方经营过程之中，因乙方的原因使甲方受到任何经济损失，甲方有权向乙方追偿，相关费用包括但不限于律师费、诉讼费、保存费等均由乙方承担。六、乙方的权利、义务1、乙方租赁后对现有物业进行格局调整，垃圾场移位，岗亭重新设置，甲方全力配合，并督促相关部门给予支持，费用由乙方全部承担。2、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。　3、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件，甲方无条件全力配合，直至正常营业。　4、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权。5、乙方必须爱护商铺设备，乙方经营期间的安全、消防责任由乙方负责。6、甲方必须提前通知乙方房屋交付，甲方给予乙方四十日的装修期。7、租赁合同履行完毕之后，乙方应撤除出租标的物内的所有物品包括但不限于装修、经营设备等，若在甲方规定的时间内乙方没有履行上述义务，则出租标的物内的所有财产归甲方所有包括但不限于装修部分。七、合同的变更与解除　1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_7日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前三个月向甲方发出书面通知且甲方同意。八、其他事项1、甲方充分告知乙方，因本出租标的物需要处理，预计处理时间为2016年7月中旬，若在7月中旬后仍需处理，则乙方有权继续等待，由此产生的各种损失乙方自行承担。但处理完毕之后甲方必须交租给乙方，否则承担违约责任。2、若甲方处理完后未交租给乙方则视为甲方违约，双倍赔还乙方交租定金。若乙方中途不租赁本房屋，甲方有权无条件没收乙方所缴纳租赁房屋定金。3、乙方在本定铺协议确认的租赁条件下，若甲方按照本协议满足乙方租赁条件，而乙方中途退租的话，则乙方缴纳认租定金作为违约金，甲方不再返还给乙方。九、不可抗力　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为。十、争议的处理本合同所涉争议，甲乙双方协商解决，若协商未果，由常熟市人民法院管辖。十一、 其它未尽事宜，双方协商后签订补充协议。十二、 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章后生效。身份证号码联系方式甲方乙方附件： 1、身份证或居住证复印件 2、营业执照 3、 甲方（签字）：_____ 乙方（签字）：_____ _____年______月___ _日微信号：shenweilawyer ，提供法律援助