第四章建设目投资阶段工程造价的.pptVIP

投资估算的阶段划分与精度要求 三、流动资金估算方法 （1）应收账款=年销售收入／应收账款周转次数 （2）存货=外购原材料+外购燃料十在产品+产成品 外购原材料=年外购原材料成本／按种类分项周转次数 外购燃料=年外购燃料／按种类分项周转次数 在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用）/在产品周转次数 产成品=（年经营成本-年营业费用）/产成品周转次数 （3）预付帐款=(外购商品或服务年费用金额)/预付帐款周转次数 （4）现金需要量=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数 流动负债估算 应付账款=（年外购原材料十年外购燃料+其他材料年费用）/应付账款周转次数 预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数 三、流动资金估算方法 流动资金扩大指标估算法 年流动资金额=年费用基数×经营成本（总成本）流动资金率 年流动资金额=年产值（年销售收入额）×产值（销售收入）流动资金率 年流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率 年流动资金额=年产量×单位产量流动资金率 （三）反映创汇、节汇能力的指标及外汇平衡分析 1.财务外汇净现值（NPVF） 2.财务换汇成本及财务节汇成本 3.外汇平衡分析 2. 评估指标： (1)固定资产投资国内贷款偿还期（PD）——在国家财政规定及项目具体财务条件下，项目投产后用可作为还款的项目收益（含利润、折旧、摊销费、其他收益）来偿还贷款所需花费的时间。 国内贷款偿还期（PD）可通过资金来源与运用表和国内贷款还本付息表来推算。 当国内贷款偿还期满足贷款机构的要求期限时，则该项目具有还贷能力。贷款偿还期指标适用于尽快还款的项目，不适用于已约定借款偿还期限的项目。 （2）财务比率评估指标通过资产负债表，可计算资产负债率、流动比率、速动比率。 A 资产负债率——反映总资产中有多大比例是通过借债来筹集的，反映项目所面临的风险程度。 公式： B 流动比率——反映项目偿还流动负债能力的指标。 公式： * * 第四章 建设项目投资决策阶段工程造价的确定与控制 核心内容: 建设项目投资估算 建设项目财务评价 第二节 建设项目投资估算 一、基本概念 投资估算——在投资决策过程中，依据现有的资源和一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。 项目的投资设想阶段 允许误差大于±30% 项目的初步可行性研究阶段 误差控制在±20%以内 项目的投资机会研究阶段 误差控制在±30%以内 项目的详细可行性研究阶段 误差控制在±10%以内 项目的工程设计阶段 误差控制在±5%以内 项目的规划阶段 允许误差大于±30% 项目建议书阶段 误差控制在±30%以内 初步可行性研究阶段 误差控制在±20%以内 详细可行性研究阶段 误差控制在±10%以内 国外投资估算的阶段划分和精度要求 我国投资估算的阶段划分与精度要求 （三）投资估算的内容 建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。其中，固定资产投资估算包括静态投资估算和动态投资估算。 二、固定资产投资估算的编制方法 （一）静态投资估算 生产规模指数估算法——根据已建成项目的投资额或其设备投资额，来估算生产规模不同的同类项目投资或其设备投资。 原理：考虑到规模经济因素，将项目投资额与生产规模视为指数关系，单位生产规模所需的投资随生产规模的扩大逐级减少。 公式： 在一般情况下，生产规模指数n小于1。当拟建项目主要靠增大设备规格扩大生产规模时，取n=0.6-0.7；当拟建项目主要靠增加相同规格设备的数量扩大生产规模时，取n=0.8-0.9。 【例题】 1. 已知建设日产100t尿素化肥装置的投资额为150万元，试估算建设日产250t尿素化肥装置的投资额（取生产能力指数n＝0.6，f＝1）。 解： （万元） （万元） 分项比例估算法 概念：将项目的固定资产投资分为设备投资、建筑物与构筑物投资、其他投资三部分，先估算出设备的投资额，然后再按一定比例估算建筑物与构筑物的投资及其他投资，最后将这三部分投资加在一起。 （1）设备投资估算 设备投资按其出厂价格加上运输费、安装费等 （2）建筑物与构造物投资估算 （3）其他投资估算 资金周转率法 根据已建类似项目的资金周转率指标来估算投资额。 资金周转率=年销售总额/总投资 =年产量*单位产品售价/总投资 总投资=预计年产量*预计单位产品售价/资金周转率 单位面积综合指标估算法 适用于单项工程的投资估算。 单项工程投资额=建筑面积*单位面积造价*价格浮动指数+（-）结构和建筑标准部分的价差 单元指标估算法 工业项目： 项目投资额=单