北京城市化进程课件.pptVIP

未来北京郊区化趋势为由居住功能向产业及商业功能郊区化发展 * 世界城市化进程皆遵循两大规律、经历四个发展阶段 城市化率沿着S 型曲线变动，具有阶段性规律 *% *% *% * * * * 起步阶段 加速阶段 后期阶段 *% 城市 人口 资料来源: 诺瑟姆(美国) 人口增长缓慢 人口迅猛增长 城市化进程停滞或略有下降 按人口流动的主导方向，城市化进程分四个阶段 发展次序 阶段一 阶段二 阶段三 阶段四 发展阶段 低速发展期 加速增长阶段 告诉增长期 稳定发展期 城市人口 50% 50% 70% 特点 城市之间人口相互移动为主，城市进入规模结构优化时期 大城市城区人口迁入郊区，郊区人口逐渐超过城区人口 郊区功能由居住扩展至工商业，郊区演变为中小型城市;城市与农村相互融合 小城市到大城市 城市郊区化 都市圈 城市中心化 北京阶段 从土地资源分布及未来五年开发区域，北京住宅郊区化趋势明显 随着城八区可供开发的土地面积减少，远郊地区开始加入竞争行列，城八区供应量的面积优势不再明显； 万m2 城八区 近郊区 远郊区 2005年区域土地成交面积占比 城八区 近郊区 远郊区 2010年区域土地成交面积占比 从成交占比来看，05年近郊区占比31%，2010年占比72%，郊区土地供应面积远超市区； 京城住宅郊区化的趋势将越来越明显 从城市化进程来看，北京已经到了大城市郊区化的阶段 2010年，北京商品住宅市场区域成交面积朝阳区最大，其余依次为大兴、顺义及房山； 从比例来看，近郊区占比超过城八区 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 城八区 近郊区 * * * * * * * * * * * * * 远郊区 2010年北京商品住宅市场区域成交数据 城八区 近郊区 远郊区 根据城市化发展规律北京未来将进入大都市圈的发展阶段 北京城市化进程已经到了大城市郊区化的阶段 城市郊区化 都市圈 发展转型 京津冀都市圈是指以北京市和天津市为中心，囊括河北省的石家庄、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承德、张家口和唐山八座城市的区域 〈50% * 50%-70% 70% 起步阶段 加速阶段 后期阶段 19 54年以前 1954-2002年 2002-2009年 2010年 77.31%% 北京各阶段城市化率 《京津冀都市圈区域规划》出台, 大都市圈形成迹象明显 北京统计年鉴资料;2010年中国城市化发展战略研究工程成果 新中国成立前期，北京非农业人口不及总人口的50%，城市化处于起步阶段；新中国成立后到21世纪初期，为北京城市化加速阶段；2010年北京城市化率为77%，处于城市化后期发展阶段 世界城市化进程表现形式千差万别，但驱动机制趋同 由此可见：即使不同国家的城市化进程的表现形式可能千差万别，但是其驱动机制是一样的 第一阶段 第二阶段 第三阶段 人 人 人 居住 居住 办公 居住 产业 市区 商业 产业 产业 商业 商业 办公+居住 办公+居住 办公+居住 纽约郊区化经历了3个阶段，最终形成纽约大都市圈 城市居住功能郊区化 商业和产业功能郊区化 建立边缘城镇 产业商业郊区化 通州区 居住郊区化 生态涵养区 延庆 生态涵养区 怀柔 生态涵养区 密云 西部综合服务区 门头沟 世界空港城 顺义 以开发区为龙头的产业格局 大兴区 （包括亦庄） TBD 昌平区 CSD 房山区 泛cbd 通州区 产业定位（十二五） 区域 低 高 房山区 昌平区 大兴区 顺义区 门头沟区 密云 怀柔 延庆 通州目前没有一栋商务办公楼，真正能引导中产阶级办公转移的产业环境、商务办公较少,目前只是一座“睡城”，未来会向“泛CBD”方向发展 ——营销经理高欣宇 *