2014年地产估价《开发经营与管理》模拟题二.docVIP

2014年房地产估价《开发经营与管理》模拟题二 一、单项选择题 　　1.从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就(　　)。 　　A.越大 　　B.越小 　　C.不存在 　　D.分散 　　2.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值(　　)。 　　A.下降 　　B.上升 　　C.不变 　　D.不能确定 　　3.下列风险中，属于个别风险的是(　　)。 　　A.购买力风险 　　B.市场供求风险 　　C.政策风险 　　D.比较风险 　　4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为(　　)万元。 　　A.55.0 　　B.85.6 　　C.150.0 　　D.123.6 　　5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为(　　)元。 　　A.1002.45 　　B.1012.45 　　C.1027.42 　　D.1037.45 　　6.根据(　　)的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险