8章旅游投资(阅读).pptVIP

第八章 旅游投资与决策 本章学习目标→ 通过本章的学习，要求学生掌握旅游投资的概念、旅游投资项目可行性研究的内容及旅游投资项目分析与评价的方法，熟悉旅游投资决策的概念，了解旅游投资风险分析方法和我国旅游投资管理体制改革的状况。 本章难点→ 旅游投资项目分析与评价方法 资料：亿元投资“砸死”昭陵（2004、5、7《大河报》） 投资一亿元复建起来的永昭陵，看上去是比其他各陵多了个建筑的外壳，但也因此丢失了历史在其身上积存的厚重。 眼下的永昭陵与未被开发的“田野宋陵”相比，犹如一个毫无历史沧桑可言的孩子。面对今人的“造孽”，站在永昭陵前杜甫大道上的诗圣“气得直拍手”---你在哪里见过忧国忧民的诗圣如此浪漫，两手张开好象泰坦尼克号上的情圣一般？只有杜甫老家的人才敢这样颠覆诗圣吧？据说，这杜甫雕塑的含义是“开放的巩义欢迎你”。 一亿元砸向永昭陵后，连个死亡的尖叫声都没有听到，永昭陵的旅游开发就很难看地、静悄悄地宣告了结束。如今，永昭陵被改为宋陵公园，免费开放，小吃摊、游乐场等杂布其间。 1998年昭陵修复时，有省内一流古建专家提议给陵台罩起个木质的“头罩”。现在，以保护陵台的名誉建起来的“头罩”，成为严重破坏陵台的“杀手”- -外面下小雨，陵台就会下大雨，积水沿着木版的缝隙流向陵台，如今一尺多厚的陵台已经被打击成沟壑纵横的“桂林山水”般的“土林”。而沟壑中的积水难以下流，渗入陵台进而侵害陵台下的皇堂。 这个“杀手”，这个怪物，这个耗资百万扣在皇堂之上的不是东西的东西，因披着保护昭陵的外衣，至今没人敢动，没人敢拆。 第一节 旅游投资的特点及分类 一、旅游投资的特点 2、资源保护与旅游开发的矛盾 3、跨行业的综合复杂性 旅游业不是一个单一行业，有专家将旅游相关行业划分为以下八大类。 (1)游憩行业：包括景区、公园、娱乐区、游乐区、主题公园、体育园区、康疗区、旅游商业区等的经营管理和运作的行业。 (2)接待行业：宾馆、饭店、餐饮、会议、展览等。 (3)营销行业：旅行商务行业、旅游媒介广告行业。主要是旅游营销渠道方面，包括旅游文件、旅游广告等等相关的方面。 (4)交通行业：公路客运、铁路客运、航运、水运等。 (5)建设行业：园林绿化、生态恢复、古建筑、艺术装饰等建筑行业。 (6)生产行业：车船交通工具生产、游乐设施生产、土特产品加工、旅游工艺加工、饭店用品生产。 (7)商业行业：旅游购物商业、购物休闲商业等。 (8)旅游智业：规划、策划、管理、投融资、景观设计等行业。 一、旅游投资的特点 4、旅游投资周期的长期性 5、旅游投资实施的连续性和波动性 6、旅游投资收益的不确定性 原因： （1）旅游投资预测和决策。 （2）管理因素对效益的形成与大小影响很大。 旅游投资收益不确定性的特点促使投资者科学预测，慎重决策，强化管理，避免和减少投资的失误，争取更大的效益。同时，还要因势利导，建立和健全投资责任制。 二、旅游投资的分类 1、按投资领域分:景区项目投资、饭店宾馆投资、游乐设施投资、旅游交通投资、旅游商品开发投资等。 2 、按投资目的分,三种类型： 一是为获取经济和财务收益的旅游投资。 二是为获取包括经济效益在内的旅游综合效益的投资。 三是为获取特定的经济或非经济效益的投资。 3、按投资性质分:有形资产投资和无形资产投资。 4、按投资主体分:中央政府投资、地方政府投资、企业投资和个人投资、外商投资等。 5、按投资期限分:长期投资和短期投资。 6、按建设性质分:新建项目投资、改建项目投资、扩建项目投资和重建项目投资。 此外，按投资的方式可分为直接投资和间接投资；按投资地域分为国内投资和国际投资等。 资料：民间资本进军旅游业 第二节 旅游投资项目可行性研究 四、旅游投资项目可行性分析的内容 1、总论 2、旅游资源评价 3、进行市场需求调查和预测 4、市场区域特点和选址方案 5、项目工程方案研究 6、原材料、燃料、动力供应 7、劳动力的需求和供应 8、投资额及资金筹措 9、效益评价 10、结论与建议 第三节 旅游投资项目的经济评价 一、旅游投资项目的宏观评价 主要指标： 1、外汇收入指标 2、提供就业指标 3、综合效益指标 二、旅游投资项目的风险评价 三种方法 1、盈亏平衡评价法 2、敏感性评价法 3、概率评价法 敏感性评价例表 假定某旅游企业有两个投资方案，扩建部分客房或新建一个餐厅 显然扩建客房的方案最优。 敏感性评价例表 但如对旅游市场