厦实门市商品房预售管理规定.docVIP

厦门市商品房预售管理规定 第一章　总　　则 　　第一条　为加强商品房预售管理，保障商品房交易安全，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。 　　第二条　本规定适用于本市行政区域内的商品房预售及其管理。 　　本规定所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称出卖人）将正在建设中的商品房预先出售，由买受人按合同约定支付定金或预售款，出卖人按合同约定交付商品房的行为。 　　第三条　预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。 　　第四条　市土地房产行政部门负责本市商品房预售管理工作，同安区房产管理部门在市预售主管部门指导下负责本辖区内商品房预售管理工作（市土地房产行政部门和同安区房产管理部门以下统称预售主管部门）。 　　房地产交易机构受预售主管部门委托负责办理商品房预售的具体工作。 　　　　　　　　　　　　　　　　第二章　商品房预售项目管理 　　第五条　预售商品房应当符合下列条件： 　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　（三）房屋建设工程施工合同已生效，施工进度和竣工交付日期已确定； 　　（四）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资