商品j房销售专业术语.docVIP

第一讲 商品房销售专业术语 主要内容：1.商品房销售的相关专业名称 2.现行商品房销售开发商所具备的条件 商品房销售过程中常见的术语: 均价：是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 基价：也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 起价：也叫起步价，是指各楼层销售价格中的最低价格，对于我公司的房屋来讲，是指各户型中最低价格的。 建筑面积：指各建筑每层外墙线的水平投影面积之和。层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。 建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。 容积率：是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如：在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4 建筑密度：是居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。 绿化率：是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。 层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上的要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地面或楼板面到上层楼板之间的距离。 10、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙之间的实际出发长度。 11、定金与订金的区别： 定金：是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则：“给