商品如房预售许可证应当具备的条件.docVIP

???问：取得商品房预售许可证应当具备哪些条件？答：取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）?预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）?按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）?持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）?已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）?七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）?已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）?预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八）?法律、法规规定的其他条件。 四川省泸州市人民政府政府令第〔2008〕56号二○○八年四月二十二日第一条 为加强商品房预售管理,保障商品房交易安全,维护商品房交易双方的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定,结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域内城市商品房预售的管理。本规定所称商品房预售是指房地产开发经营企业以下简称预售人将正在建设中的商品房预先出售给承购人,并由承购人支付定金或房价款的行为。第三条 预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原