《2009年7月常州房地产市场分析报告 [精品]》.docVIP

2009.07 常州房地产报告 CHANGZHOU REAL ESTATE REPORT 市场报告 易居（中国）房地产研究院 常州分院 本月导读 3 易居视点 3 数字楼市 4 关注楼盘 5 第一篇、市场背景篇 5 第一章：政策资讯 5 1. 政策法规 5 2. 市政动态 6 3. 市场资讯 8 第二章、经济环境 10 第二篇、市场分析篇 14 第三章：土地市场 14 1. 本月土地市场 14 2. 本月出让分析 14 3. 本月成交分析 15 4. 重点地块分析 16 第四章：商品住宅市场 18 1. 市场综述 18 2. 供求关系分析 18 3. 供应量分析 19 4. 成交量分析 19 5. 成交均价分析 20 6. 新盘分析 21 第五章：产品分析 31 一、 产品综述 31 二、 案例分析 36 第六章：营销媒体 42 1. 营销视点 42 2. 典型项目——常信·天润园 48 3. 媒体投放情况分析 53 第三篇、区域数据篇 57 一、城北区域 57 二、城西区域 57 三、城南区域 57 四、城东区域 58 五、城中区域 58 本月导读 上半年全国住宅用地供应成交量低于去年同期 据中国指数研究院的监测，2009年上半年，全国60个城市住宅用地整体交易量相对低迷，供应成交量尚不及去年同期水平，市场整体复苏尚待时日。 详情请见P9 常州土地市场 本月常州土地市场挂出地块3宗地块公告，成交地块1宗，均为上月出让地块，国土资源局当前控制土地的出让，出让土地较有节奏。 详情请见P14 市区商品住宅供应量、成交量、成交均价均上升 7月份，常州市区商品住宅批准预售面积27.41万㎡，环比上升16.69%，同比下降46.14%。；销售备案面积为58.13万㎡，环比上升6.6%，同比上升94.42％；成交均价为4541元/㎡，环比下降1.6%，同比上升4.7%。 详情请见P19 易居视点 7月回顾 7月份常州房地产市场依然延续了6月市场销售的平稳态势。市场复苏势头明显，本月市场实际新增供应较上月略微上涨，市场成交也保持同幅度小幅上升，成交均价小幅下降，市场存量得到进一步消化，整体市场依旧保持平稳健康的发展。 于6月份相比，常州商品住宅市场新推项目由6月份的新推案和后期加推项目8个增加至本月的14个，新推案面积由6月份的23.49万方增加至本月的27.41万方。环比上升16.69%，同比下降46.14％。本月推案量较上月小幅上升，一方面是6月份的推案量较多，另一方面目前市场去化状况较好，开发商由于前期的市场存量去化情况较好，故本月继续保持相当的推案量。实际新推案量的增加，主要是由于前期市场需求较大，开发商信心回升，乘势推出推案，顺势涨价，谋求资金的快速回笼。 7月份，常州全市商品住宅成交均价为4541元/㎡，环比下降1.6％，同比上升4.7%，成交均价呈现稳中有升的态势，当前市场成交明显放量，价格出现了小幅上扬，由于今年各大楼盘销售形势较好，不排除开发商继续顺势提价的的可能。从价格走势来看，09年以来，常州商品住宅成交均价基本在4400-4500元/㎡左右的价格线上下波动，成交量的攀升支持了价格面的稳定上升。另一方面，虽然成交量大幅回升，但由于开发商存货压力依然巨大，价格大幅度上升的可能性还不是很大，小幅度的微调是开发商最有可能采用的价格策略。 8月展望 7月份常州市场量平价升，但幅度都不大，市场存量得到进一步消化，市场信心度有了继续提升。但是在大环境并未改观的情况下，这波行情能持续多久有待时间证明，各方均保持观望态度。8月份，随着天气的变化，常州市场进入传统的销售淡季，目前来看市场受淡季冲击不明显，不过后期成交能否延续前期的良好态势，价格走势会不会依然平稳，还有待时间的考验。 数字楼市 表1：常州7月份商品房和商品住宅供求表 新增供应量 （万方） 成交量 （万方） 供求比 成交均价 （元/平方米） 商品房 51.32 69.90 1：1.36 4982 商品住宅 27.41 58.13 1：2.12 4541 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表2：常州7月份项目成交量排行榜 排名 项目名称 区域 档次（高档、中高档、中档、中低档、低档） 当月成交面积(m2) 当月成交均价(元/m2) 当期成交主力户型、面积 1 常信天润园 新北区 高档 23054 5180 3/2/1 3/2/2 100㎡ 132㎡ 2 绿地世纪城 新北区 中高档 16850 3560 2/2/2 85㎡