《2013年北京市房地产测评报告》.docVIP

北京：2013年住宅市场交易火爆 成交价格破纪录 土地市场供需两旺 “自住型商品房”推出 势必影响后市 【导读】 ： 市场价格：：83872套/1008.58万平方米，成交面积同比2012年回落10.28%，较2011年增长42.94%。在2012年北京商品住宅成交量创三年新高的基数下，2013年北京楼市成交量有所回落，但继续保持高位，这主要是受到需求旺盛的影响，同时，经济企稳向好、2013年上半年房地产调控政策继续保持原有力度也是促成楼市持续火爆的重要原因。十八届三中全会强调市场的决定性作用，而北京住宅市场供需矛盾突出，2014年北京房地产行业成交量有望继续保持高位。 图：20年2013年北京住宅市场成交面积情况23421.64元/平方米，同比上涨12.8%，创历史新高。 2013年全年来看，北京商品住宅价格（不含保障性住房）波动较大，然而始终在2万元以上：开年1月即达到高峰，自2月有所回落之后，又重新弹起，至5月成交价格高峰之后呈现波动状态，至11月再度飙升至全年最高位。价格波动与成交量走势密切相关，在成交量大的月份，通常亦是刚需项目“日光盘”频现的时间段，此时成交价格相应较低；在成交量较小的月份，成交项目多为五环以内定位高端的项目，成交价格相应走高。在供需矛盾短期无法得到彻底解决的情况下，2014年纯商品住宅的成交价格难以止升，但根据目前市场价格已然达到高峰，加上