2014解放商圈路.pptVIP

解放路商圈必成为西安第一商圈 商圈的概念 商圈的概念 ??????? 商圈是指店铺吸引消费者的地理区域，或者可以理解为超市经营的影响范围，是由消费者的购买行为和超市店铺的经营能力所决定的，一般将商圈视为以超市为中心，向四周展开的同心圆。商圈包含三个层次：核心商圈、次要商圈、边际商圈。 ?????? ?核心商圈占有超市顾客总数的55—70％；次要商圈是位于临近核心商圈的区域，占有超市顾客总数的15—25％；边际商圈是位于次要商圈之外，最外围的区域，占有超市顾客总数的5％左右。 ??????? 商圈的范围、形态以及商圈内顾客分布密度、需求特征也存在一定的差异。 商圈的定义与构成要素 商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。 如何确定商圈，可以从以下几个要素来确定： 第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。 第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。 第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。 第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。 第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 80年历史见证古城发展 解放路位于西安火车站与大差市之间，全长约1.9公里。北倚大明宫、南望大雁塔，与和平路、雁塔路构成西安的城市主干道。1928年秋，今解放路的前身——尚仁路建成，铺上碎石。1934年,陇海铁路通车,在解放路（原尚仁路）北端凿通城墙，开辟中正门（今解放门）。 随后,尚仁路改名中正路。1949年5月西安解放后，中正路正式更名为解放路。1952年，解放路拓宽改造，成为西安市第一条混凝土高级路面，车行道宽18米，人行道左右各宽6米。 从1951年起，解放路第一百货商店（今妇女儿童用品商店）、西安解放路百货大楼、民生百货大楼、解放路饺子馆、八姐妹旅社，西安首家豪华宾馆、西安首家现代化浴池、西安首家公营电影院等相继在解放路两侧崛起，解放路成为西安最繁华的商业街区。 改造·原因 由于特殊的地理位置，解放路一直在西安商业上占据重要位置，成为与东、南、西、北四条大街齐名的商业街。特别是在上世纪八九十年代，由于市场供应逐年活跃，商业网点沿解放路由北向南不断增多，各类专营商业一条街破土而出，尚德路成为销售摩托车配件一条街，西七路形成烟草一条街，东六路形成西北有名的书刊批发一条街……解放路也因此成为那个年代里繁华的象征。 上世纪九十年代中期后，解放路开始走下坡路。在周边商业圈越来越多的情况下，百货大楼关门了，一些商店也几经起落，在惨淡中坚持。“一方面是周边的环境太差，另一方面是没有统一的规划，特色越来越弱。” 改造·时间 三年完成整体提升 解放路整体改造提升全面启动。改造范围北起火车站，南至东大街，东起尚俭路，西至尚德路，改造面积约2平方公里，改造内容包括棚户区拆迁改造和建设，保留建筑的立面改造，以及城市功能配套的升级改造，计划用3年时间完成。 改造范围内大小12个棚户区将拆迁改造，32万平方米危旧棚户房屋全部拆除，水、电、气等基础设施将全部到位。按照规划设计，在这些拆除后的地方除了建设商业设施，还将新增停车位2200个，绿地广场0.75公顷。 民乐园棚户区改造后将建设商业步行街 改造·思路 新解放路更突出“现代感” “相比东、南、西、北四条大街，改造后的解放路更突出现代感，一些传统的建筑元素只是点缀。” 解放路改造将立足西北中心城市优势，以营造高品位的商业环境为基础，以休闲文化为特色，以时尚消费为亮点，以特色商业和高端服务业为支撑，打造集文化旅游、休闲娱乐、商业服务等功能为一体的全新“中央商务休闲街区”。 按照规划，新的解放路将形成北、中、南三区段布局： 北区（五路口以北）以酒店住宿、餐饮娱乐和超市为主力业态； 中区（东五路至东新街段）为解放路商业核心区，以精品百货为主力业态； 南区 （东新街以南）以时尚精品店和专卖店为主。 三年内，新城区将投资上百亿元，在解放路建设西安民乐万达广场、西安新玛特购物广场、民安大厦、民族广场、裕华大厦、保康大厦、国贸大厦、东新时代广场、游艺市场改造等13个项目。其中，民乐万达广场投资额最大，达到35亿元，建设西安最大的商业步行街区。 改造·亮点 全线1.9公里宽度50米 ■改造后路面宽出十余米 此次改造，全线1.9公里宽度为5