《佳园住宅小区项目项目可行性研究报告》.docx

一、总 论1项目建设背景平顶山市常绿房地产开发公司开发的“佳园住宅小区” ，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为平顶山市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。为满足平顶山市城市居民21世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近蕰海建国酒店，与“佳园住宅小区”相连的现平顶山市白龟湖畔，开发中高档“佳园住宅小区”住宅，建设高品质住宅小区。，该公司之前开发的“晨光小区”良好的形象普遍得到平顶山市市民和政府的认可，由于“平顶山”与“佳园住宅小区”仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。根据平顶山市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求，常绿房地产开发公司已通过竞拍方式获得开发建设用地及土地用途性质的变更手续，由平顶山市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求，该公司与业主达成协议，将佳园小区建设为一个生态，绿树成荫的环保小区。该项目初步方案设计已经完成，“佳园住宅小区”项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。2项目概况 (1)项目名称：“佳园住宅小区”项目。 (2)建设地点：长安大道与怀仁路交叉口向西1000m。 (3)建设单位：常绿房地产开发公司。 (4)企业性质：民营。 (5)经营范围：主营：房地产开发经营。兼营：建筑材料、 装饰材料、室内外装饰。 (6)公司类别：专营企业。 (7)资质等级：城市综合开发二级。 (8)企业概况：其前身是成立于1994年的平顶山市常绿建筑装饰工程有限公司，于2006更名为河南常绿集团置业有限公司，并以之为母公司，组建成立河南常绿集团。旗下拥有平顶山市常绿房地产开发有限公司、平顶山市常绿隆华置业有限公司、平顶山市南郡房地产开发有限公司、南阳市常绿置业有限公司、焦作市常绿置业有限公司、鹤壁市常绿置业有限公司六家子公司。经过十余年的艰苦创业，公司先后完成了上百万平方米的房地产开发项目，已投入使用的“常绿·九天庄园” 、“常绿·盛世锦园”、“常绿·桃花源”无论在户型设计还是在小区景观设计方面都受到了专家的一致认可；正在开发建设的“常绿·林溪谷”、“常绿·大悦城”、“常绿·九鼎”“常绿·林溪美地”等积累了城市住宅小区开发经验，并创出了佳园小区品牌效应，在平顶山市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快的发展。“佳园住宅小区”是该公司开发的高标准精品住宅小区。（9）项目概况：拟建项目为平顶山市建设小区，由河南常绿房地产开发公司负责开发建设，该建设项目规划用地面积 139273.18m2，可开发用地75689.20m2，建筑面积为 505757m2，总容积率3.6 ；新建建筑为多层和小高层商品住宅，户型设计为： 两室两厅、三室两厅，面积为：90-140 m2。3项目整体形象‘‘佳园住宅小区’’ 与“晨光住宅小区”地块相连。晨光小区已成功开发，其品牌形象得到了平顶山市市民和政府的认同，在平顶山市房地产市场有一定影响，建立了一定信誉。“佳园二期”处于C民族园片区，地段位置优越，小区整体形象根据“人与自然”这一主题，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际、精神和心理上的需求和沟通，人与自然的和谐，从规划、设计、营销、管理等方面突出该住宅小区主体形象，营造21世纪高素质物业，开发继“98佳园”之后又一个精品住宅小区。二、项目选址及建设条件1项目选址 规划项目建设在长安大道与怀仁路交叉口向西1000m平顶山白龟湖畔，国家湿地公园白龟山水库北岸，长安大道南50米，南至白龟山湿地省级自然保护区北界，规划区面积139273.18 m2。2位置优越 “佳园住宅小区”项目建设地块位于长安大道南侧，空气清新，水质优良，周围是蕰海建国酒店、建业森林半岛、平顶山市博物馆、平顶山市政大厦、主干道长安大道向前直通市中心区。长安大道一带的住宅区，是该市在2010年前开发的商品住宅片区，区内人口众多（仅新迎小区就有人口10万人），商业网点密布，生意兴隆，呈现一派繁荣景象，白龟湖水库环境优雅、清新、和谐、宁静，随着“人与自然和谐发展”居住观念的建立，中高档住宅的更新换代将成为新的趋势，依托建业森林半岛的一流的社区环境，佳园住宅小区开发建设具有无可比拟的区位优势。3 交通方便 已建成的主干道白龙路和龙华路、昙小龙、金博路、穿金路形成小区四通八达的交通网络。公共汽车由A市的东、南、西三个方向开往佳园小区，坐车由佳园小区至市中心只需10分钟，到火车站15分钟，到A市机场20分钟。白龙路连接环城东路和白塔路延长线，紧接春城路直达A市机场。由另一条主干道穿金路可连接A市城市南北方向交通动脉---北京路，并以东西方面交通