工作计划提纲--山东淄博市青年公成园配套住宅前期策划.docVIP

项目前期策划任务计划纲要 1、意向协调A、内容：乙方代表梁伟明负责与甲方沟通协调合作意向及劳务费等事宜。B、时间：确定时间为2010年3月18日前 确定合作意向 2、项目考察A、内容：a、城市环境调研，b、市场竞争调研，c、营销分析，d、项目诊断。B、时间：2-3天，计划2010年3月19日-22日C、人员：梁伟明、卢迅、宋桥林 D、地点：山东省淄博市（项目所在地） 3、概念构思A、内容：a、项目整体主题概念分析，b、建筑风格及概念， c、园林风格及概念，d、营销基调分析与把握。B、时间：1-2天，计划2010年3月21日-23日C、人员：梁伟明、卢迅、宋桥林 D、地点：山东省淄博市（项目所在地） 4、策划方案A、内容：a、市场分析，b、项目定位，c、营销策略， d、规划建议，e、推进计划。B、时间：a、初步方案10-15天，计划2010年3月25日-4月8日b、深化方案7-8天 计划2010年4月8日-4月16日C、人员：梁伟明、卢迅、宋桥林、项目组全体成员 D、地点：广东省东莞市（项目组公司） E、说明：此方案为前期策划之项目定位及整体规划设计概念方案 5、方案汇报A、内容：a、方案汇报，b、方案审核，c、修改并确定方案， d、后续合作洽谈。B、时间：2天，计划2010年4月23日-25日C、人员：梁伟明、卢迅、宋桥林、项目组全体成员，甲方成员。 D、地点：广东省东莞市（甲方到项目组所在地考察并接受项目组的方案汇报） 6、劳务经费 A、前期考察：项目组骨干前往甲方项目所在地进行考察调研所产生的工作费用，以下项目全部由甲方负责，此阶段乙方工作内容为项目考察和概念构思，乙方工作地点为甲方项目所在城市。 a、预定往返飞机票，b、报销往返车票，c、安排住宿， d、提供考察期间的用餐和出外交通等。f、其它因公所产生的经费。g、负责派专人接洽及工作协调。f、其它双方协商需甲方解决事宜。B、项目策划报酬：甲方向乙方支付30万元人民币劳务报酬。C、乙方工作内容：a、项目考察，b、概念构思，c、策划方案， d、方案汇报。D、乙方代表：梁伟明E、乙方账号： 项目前期策划任务内容纲要 一、淄博市城市性质： 二、淄博市城市规划： 三、淄博市区域经济发展： 四、淄博资源优势及发展情况： 五、淄博市房地产现状发展潜力： 六、淄博市住宅市场及其发展方向： 七、淄博市周边区域住宅项目开发情况： 八、项目分析： 项目可行性分析：2、财务分析：3、公司运作能力分析： 4、城市资源利用分析： 九、项目建议： 重点了解把握： 1）站在公司的角度看城市的准入度、项目开发的潜力。 2）站在政府的角度看该地块项目建设的可能性和可行性。2、考虑项目既有规划的可替代性。3、市场切入口： 1）以房地产营销代理机构的角度为准入口，切入市场，展开调研。 2）以地产开发的角度审视为准入口，了解该地区住宅项目的建设可行性。 4、最后成文两个报告： 1）山东省淄博市青年公园配套住宅项目可行性研究报告。 2）山东省淄博市青年公园配套住宅项目定位及整体规划设计概念策划案。项目考察内容具体计划 一、市场环境数据： 1、山东省房地产开发概况。 2、淄博市房地开发项目资料。 3、淄博城市地图（交通、旅游）。 4、淄博近两年GDP数据。 5、淄博城市现行规划资料。 6、淄博房地产开发年鉴。 7、淄博产业布局信息概况资料。 8、淄博在山东的影响力度与周边关系。 二、拜访相关机构及了解事宜： 1、房地开发公司--该项目甲方。 了解：A、开发商属性，实力，发展战略，品牌导向等。B、开发商对该项目的远境期望、目标、信心、粗步构思、推进计划等基础资料。C、了解甲方储备资料如淄博市住宅、酒店及经营类物业的交易量、交易价格、区域分布、户型特征、消费人群等。 项目周边竞争态势--了解该项目周边配套及竞争对手分布。 城市开发建设计划。了解：淄博的城市建设开发计划、设计规范要求等。 3、城市区域规划。了解：区域规划、房地产发展方向及布局、项目区域发展状况及时限等。 4、城市统计信息及人口结构。了解：政治经济信息、人口结构、行业发展等。 5、土地出让计划及价格信息。 了解：土地出让情况、面积、价格、款项支付等，特别关注近年来在住宅地产方面的土地出让情况。 三、社会访谈： 1、房地产代理公司或现售项目--淄博市房地产发展现状、未来态势及其对绿色生态环境配套住宅项目的看法。 了解：房地产行业发展、区域发展态势、房地产成交量、成交价格、产品结构、销售周期、客户来源，重点了解其对市政配套改造项目及绿色生态型住宅项目开发的意见及建议。 2、估价事务所--淄博市房屋成本构成。 了解：了解房屋造价信息、成本构成及开发建设周期。 3、商贸餐饮机构--消费力状态情况。 了解：客源、客户类型、消费力现状、对