《北京市CBD及科技园区发展调研报告》.docxVIP

北京市CBD,科技园区建设发展调研报告 姓名：———— 班级：———— 学号：———— 成绩：————CBD1、前言北京作为中国的首都，是中国的政治经济以及文化中心，发展和建设商务中心区，是首都经济功能扩展的必然需要，对于推动北京经济社会发展，改善北京城市形象，确立北京在经济全球化中的地位，都有重要的意义。2、主体北京CBD是西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路之间7平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。多年前，第一机床厂、第二印染厂、雪花冰箱厂、北京吉普车厂，北京人脱口叫得出名字的工厂，几乎都坐落在今天CBD境内。那时，进入这个区域的主体人群是产业工人，进出这里的车辆主要是运货的大卡车。每天下午七点以后，这里就变成了一片寂静。上世纪80年代开始，涉外机构开始进入朝阳区，这里成为北京对外开放的第一站。国贸的建设成为北京东部涉外办公领域全面启动的一个标志。此后，越来越多的大型跨国公司、国际驻华机构以及从事于服务、制造业的外商投资企业来朝阳区落户。1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。截止到2004年6月，北京CBD已经聚集了各类企业单位3000余家，其成长速度迅猛。其中，金融、保险、咨询服务、IT通讯等行业的企业占有相当比重，已初步形成以金融产业为龙头，金融保险证券、咨询中介、IT通讯等产业为主导的产业格局。据对CBD及周边10家重点写字楼的抽样调查，金融保险、顾问咨询、文化传媒、IT通讯行业企业占全部企业的50%以上。北京CBD区域内除入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外，还聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构，以及中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家。在来京的170余家世界500强企业中，入驻CBD的企业达130余家，仅国贸中心就聚集了50多家世界500强企业。2013年，这种集聚效应还在进一步加强，进驻CBD的服务业企业猛增加了300家，同比增长22.88%。现状.CBD区域现有登记注册内资企业11000余家，国家工商总局注册企业100余家，个体工商户5200余家，内、外经济户口总数达到21000家。外资银行、保险公司及其代表机构约150家，律师、会计事务所、咨询等中介服务机构192家。近年，CBD区域写字楼出租率大都维持在90%左右。行 业 分 布行 业所占比例金融、银行、保险及证券20%会计、法律、咨询等专业服务业16%旅游、娱乐、物流等商业服务业15%电信及信息技术15%制造、工程、设备13%石油、化工及制药业11%贸易业10%从数据中我们可以看出，CBD中的产业以商业服务业为主，占总比重的76%，这也是北京的主导产业，经过多年的努力，CBD已经能撑起2.2%的GDP，为北京乃至全国的经济发展作出巨大贡献作为全国最著名的中心商务区之一，北京CBD在布局上做了充分的考虑，特别是交通，只有交通发达，市场才能变得广阔。从图片中不难看出，CBD中心商务区高楼林立，以商务办公用地为主占42.99%，虽然居住用地在总用地面积中占有不小的比例也达到了30.82%，但经过实地调查，CBD的公寓很少有业主自己购买居住的75%的业主都是作为投资购买的，这其中有投资兼自用作公司的，也有纯投资的。相比于住宅,商务写字楼层数较多， 因此总建筑面积比住宅总建筑面积大很多， 居住面积与办公面积比例的失调，直接导致了CBD的交通压力，同时，CBD还拥有大量的文化娱乐产业用地，这也导致在黄金时段会有大量的人流涌入，这也在增加着CBD的交通压力为此北京市政府对CBD的交通规划作了深入的研究　 100-500万元的支持，重大项目可获得500万元以上的资金支持。周转金采用无息借用方式，2-3年后归还。2．在园区注册创办股权投资、风险投资、担保公司及会计、律师事务所等中介服务机构，并为园区内科技型中小企业提供业务支持且服务高效的，经专家委员会评选后，给予一定资金奖励，最高不超过10万元。其中：新注册创办的股权投资、风险投资、担保公司注册资本在1亿元以下（含1亿元）的奖励5万元；注册资本在1亿元以上的奖励10万元；新注册创办的会计、律师事务所等中介服务机构一次性奖励5万元。3．