镇江地区规划面积精选.doc

　一、概述　　1．范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。　　2．引用文献本规范引用下列文献：GBJ96-1986住宅建筑设计规范：建设部建房〖1995〗517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则：CH5001-1991房产测量规范。使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。　　3．定义本规范采用以下定义：　　3.1商品房销售面积－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。　　3.2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。　　3.3套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。　　3.4套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。　　3.5套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙